新规：房产70年后自动续期，这2种人可能免费续期

南望山

现在住房是每个人生活中不成回避的一项问题，结婚面临买房，结完婚的80%也有了本身的房产，父母也有本身房产，房产在我们的生活中是重要的组成部分。所以一直以来，关于楼市的一举一动都值得大家时刻关注。





这几天又出台了一项好消息!住宅房屋70年产权到期后自动续期!

一直以来，大家都很关心房子产权问题，大家都知道住宅房产权是70年，辛辛苦苦当房奴甚至攒了一辈子的积蓄都用来买了房，那70年后产权到期了怎么办?





《民法典各分编(草案)》中相关政策终于面世了!住宅用地使用权到期自动续期

2018年8月27日民法典各分草案审议，其中让大家很开心的是有对物权法解读，特意提到了居住权，内容规定了关于“住宅房到期续期问题”原则:按照初步的思想，住宅建设用地使用权年限到期的话，可以自动续期，续期需要缴纳费用，也可以减免，具体依照相关规定。





“住宅用地使用权自动续期，要不要收费?”

“能不能直接颁布颁发免费续期啊!”

“70年产权到期后是什么收费标准啊?”









随后广大网友在一片欢喜之下又想到了面临的以上问题，以前一直有消息在70年到期后补缴少量的人民币就可以了，但很少有人遇到70年产权到期情况，一直没有实际的续期案例。





按照《民法典各分编(草案)》最新政策，行业内的专家已给出了自动续期问题的清晰的解决方法。





住宅70年使用权到期后，3种续期方式

一、大家都很希望的免费自动续期，不消再补缴费用。

二、考虑到房屋产权终身是本身的，但土地使用权并不是，到期后按必然比例补缴土地出让金。

三、由于业主买房花了很多钱，70年产权到期后第1次免费续期必然年限，再到期后第2次续期时要缴纳必然费用。





虽然现在具体方式还没有明确规定，但《民法典各分编(草案)》中可以必定的是原则上房屋70年产权到期后自动续期需要补缴费用，但可能会有特殊情况，存在免费续期或者减免也不必然。





新规 房屋产权70年到期，这2种人可能“免费续期”

一、出于人性化考虑，对人均住房面积少于必然比例的可能会免费续期或减费续期。例如居住面积不超过40平米的人群。

二、对于有刚性需求的住房用户或家里只有一套房产的居民，可能会有免费续期或减免政策，表现国家对社会刚需住户的关照和倡导，如果你想拿炒房那免费续期还是不要想了吧，这也是对楼市的一种控制手段。





不管是何种情况，对于大多数人来说这无疑是个天大的好消息，不消再担心70年后本身的房产会凭空消失了!很多人也呼吁购房时已经花了很多钱在土地出让金上，自动续期后希望不要让他们再承担大额的费用。

lposix_f

我在想：房子的寿命有没有70年？

O宿命o

七十年后房子倒了，可以重新盖吗(成本价)?

小精灵

房产全国联网，房产多的多续，房产少的可以不续自动延迟。

gz633cn

整了半天就是个租房子呗，