澳洲豪宅价值下降速度超出低端房产两倍

活佛

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）最新的分析报告显示，在澳洲豪宅聚集的城区中，价值数百万澳元以上的房产价值下降速度是低端房产价值下降速度的两倍。

该机构分析，澳洲豪宅市场正以8%的速度下降，而低端房产的下降速度约为4%摆布。

这就意味着，澳洲前总理马尔科姆特恩布尔（Malcolm Turnbull）在悉尼派克角（Point Piper）的房产价值可能每年下降约120万澳元，也就是说，每周其住宅房产就会贬值2.3万澳元，目前该城区房产中位价约为1500万澳元。

据报告显示，目前澳洲贷款利率出现上升趋势、政治出现不确定性、民众收入增长停滞以及工党提议对负扣税加以改革等都是目前房产价值走低的主要原因。

并且，目前没有任何预兆，在经济、政策以及银行监管方面会出现房地产市场利好消息。

鉴于目前信贷需求与供应前景都较为暗淡，目前澳洲房产市场仍处于相当于高位，加上澳洲家庭遍及负债累累，短期内澳洲房产市场不会抵达最低谷，还会出现一段时间的下跌行情。

按照本周早些时候Corelogic的报告，悉尼房产市场价格在截止8月的一年时间里下跌了5.6%，墨尔本也在加速下跌，霍巴特这类此前的热门上涨地区也开始出现下跌。墨尔本的房产价值在过去三个月时间里下跌了7.6%，为全国最高跌幅。

目前，摩根士丹利用以评估市场前景的六项标准均给出了负面结果，包罗信贷供应、租赁市场、抵押贷款审批等。

投资者需求受到信贷供应紧缩、房价前景、租赁市场疲软等影响，申请新贷款价值已经比去年降低了18%摆布。但在墨尔本和悉尼，自住房买家积极性仍然非常强劲，虽然信贷增速放缓，但已经有越来越多的资金充足的自住买家认为当前是买房的好时机。

在过去的两三年时间里，澳洲房产市场繁荣期间“买涨不买跌”貌似已经成为大部分购房者的准则，尤其是第一次买房的首次置业者。与其说是投资策略，不如说是“从众心态”和“羊群效应”做祟，让大家在房价大幅上涨的时候哄抢，而在房价调整期又犹豫不决。

如果说纯投资房买家不肯意在楼市波动的环境下买房，也许还有他们的理由，毕竟投资者买房是为了赚钱，利率和租金收益都是他们的考虑点。但是自住者会趁着房价平稳或者轻微回调期、发展商和卖家的期待不那么高的时候果断出手。非房产市场繁荣期反而是理智自住买家的最佳购房时期。

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