刚刚，鼓楼滨江学区盘588套房售罄，精装均价不足3.6万/平！

追梦

步入金九，鼓楼滨江楼市热度依旧，昨天（9月4日）下午，老盘世茂外滩新城于涵碧楼酒店打响二期收官之战，项目推9号楼588套精装房，均价35919元/㎡，户型为110、137、145、162、169、217㎡，验资100万，首付3成起，849组买房人报名，中签率69%。
截至当日17:40开盘结束，据最后选完房的购房者透露，里面还剩一百套摆布，110和217平剩余较多，去化约8成。不外17:50，西祠房产进入到选房区内，现场的销控表显示，588套房售罄。






△世茂外滩新城销控表



01

均价约3.6万/平，鼓楼神盘世茂外滩新城588套房售罄
当日12:30，西祠房产来到世茂外滩新城开盘现场，排队签到区还在排队，多为500-849号的购房者，不少人表露了要来捡漏的意图。现场一位809号的大爷告诉西祠房产：“这个号码我是不想来的，置业顾问讲来看看，还有机会能买到，我就过来瞅瞅，随缘，能捡到当然更好。”






△世茂外滩新城开盘签到

前200号弃号较少 110平学区房成投资客最爱
下午14:00，世茂外滩新城正式开盘。现场1000个座位已坐满，还是有数十人站在只得站到过道处等候。本次叫号为10人一组叫号，半小时后已叫到210号进入选房区。西祠房产在现场了解到，前两百号中弃号的人并不多。






△世茂外滩新城开盘现场

据置业顾问介绍，此次加推的588套精装房中，最小的110m有196套，此前登记意向时，就有超300组客户想买该户型。


摇到560多号的一对夫妻称：“孩子要上小学了，这里有力小分校啊，就想着买个110m，性价比高，以后要改善也便利转手。”
现场一位摇到40多号的投资客表示，临江有景不雅观，有学区，110m精装价在3.7-3.8万/平，在这个片区几乎再难买到了，看好未来的升值潜力。

婚房标配？137平以上大户型受情侣青睐

本次3.6万/m的精装房吸引了众多年轻人前来购房。据西祠房产不雅观察，相较此前中冶盛世滨江、桃园世纪，此次开盘情侣及夫妻前来购房的为数不少，不少人表示要买大户型。


一对年轻情侣告诉西祠房产，两人都在鼓楼上班，也看了鼓楼滨江其他楼盘但未摇中，这次世茂摇到了39号，本来想买110平的，但咬一咬牙直接买137m的户型改善到位，毕竟鼓楼这里3.6万/平的精装房基本很少了，早上车早安心。
摇中70多号一对情侣表示也想买137m的户型：“137m的低层单价划到3.3万/平，加上房子得房率较低，买137m比力好一点。虽然户型不太抱负，但是目前这是最合适我们的，适合的就是最好的。”
现场还有不少父母为孩子选婚房。摇到630多号的一位阿姨称，因女儿有事，被委托来选房，考虑买169m的户型。“我本身有房子，这个房买来给女儿做新房，她10月要结婚了，之后有了孩子住着也宽敞舒服。”

摇号靠后拼"捡漏"攻略 土豪淡定钟情江景

15:20，现场选房号已经叫到420号，600号后的购房者不少都在后面的价格公式板上查看，不时拍照记笔记。






△现场购房者做“捡漏攻略”
摇到640多号的一位女士，记录了各楼层169m户型的楼栋号和价格。她告诉西祠房产：“毕竟号码这么靠后，小户型应该买不到了。就想着169平的能不能买到，再大就没法买了。”
旁边一位带着年迈父亲来选房的购房者则很淡定：“这次来想买217m的西边户，总价高了点，800多万，但是有江景啊，这样一想就还好了，之后虽然还有像深业那样的江景房，但阿谁单价更高。”

02

金九银十，鼓楼滨江三盘超9百套房将加推
金九银十，随着世茂外滩新城加推结束，鼓楼滨江板块还有三盘将开。别离是中冶盛世滨江锦绣公馆、桃园世纪二期、深业滨江半岛。其中中冶盛世滨江锦绣公馆预计本月加推，桃园世纪二期和深业滨江半岛预计10月加推。

中冶盛世滨江


中冶盛世滨江即将加推锦绣公馆165、230㎡的江景大平层，为70年产权住宅，采用一梯一户或一梯两户的户型组合。共138套毛坯房源，其中230㎡16套，165㎡114套，另有8套非标户型，目前价格尚不确定。






165㎡4室2厅3卫户型：






230㎡4室2厅4卫户型：







桃园世纪二期


上个月，鼓楼滨江纯新盘桃园世纪首开516套精装房，开盘当天只剩余了少量房源，二期计划在10月份加推主力户型为150-197㎡的小高层，以及200+㎡的洋房产品，参考一期小高层精装均价43800元/㎡，二期总价相对一期更高。
户型图：
星院系列E3户型5室2厅4卫：







树院系列E1户型5室5厅7卫：








深业滨江半岛


深业滨江半岛预计9月公开揽江府1号楼的样板间及景不雅观示范区，预计10月推出揽江府1号楼，共计264套毛坯房源，面积段132-298㎡，为70年产权住宅，目前在售2号楼均价为38780元/㎡。
部分户型图：