中国人在这个国家，买了100 亿美元的房产

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李先生不雅观世界 每天一篇全球不雅观点

比来有非常多的小伙伴都在泰国买了房子， 按照泰国房地产开发商 Risland 数据称，2015 年以来，3年时间中国买家在泰国的房产上花费超过 100 亿美元，相当于日本和新加坡买家花费的总和。泰国房产的火爆可见一斑！

不要以为只有中国人出去购买泰国房产，日本和新加坡买家也是泰国房产花费最多的，2015 年以来别离贡献约 80 亿美元和近 20 亿美元。泰国还是日本，韩国等国留学的主要目的地之一

泰国公寓协会名誉主席 Prasert Taedullayasatit 表示，2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓，交易额达到 21.7 亿美元，其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。





由于泰国法律要求，非泰国国籍人在本地购买本地房产落户到个人名下的房产类型只有公寓，并且一个项目也只能卖 49% 给外国买家。Risland 称，在泰国每建 5 套公寓，其中 1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。而 Risland 其实也是一家近年才在泰国成立的新房产开发商，而其背后的投资人来自香港。

泰国近些年成为了中国人投资房产的一个热门国家。由于地理位置优势，泰国从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得很多益处，包罗 2015 年泰国加入东盟经济共同体，成为东南亚地区的中心；位于“一带一路”六大经济走廊之一——“南宁—新加坡经济走廊”的中枢位置等。

更加重要的是在“一带一路”走出去的重要一环“泛亚铁路”的首段，中泰高铁已经于2017年12月21日，中泰铁路合作项目一期工程在泰国呵叻府举行开工仪式。这条铁路是泰国第一条标准轨高速铁路。一期工程全长253公里，设计最高时速250公里。也就是说，以后从中国可以直接坐高铁到泰国！





2015 年开始，中国买家对泰国房产需求不竭增长。按照海外房产网数据显示，本年 1 月中国买家询盘量同比 2017 年涨 91%、2016 年涨 313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛别离是被咨询最多的五个城市。

仲量联行数据显示，2007 年中国在海外房地产的投资额不到 10 亿美元，而现在每年的投资额都已远超 200 亿美元。 “ 个人和企业在海外有大约 2000 亿美元资产可在海外进行投资，”其全球本钱市场研究负责人 David Green-Morgan 说。





我们就来讨论下，为什么要在泰国买房？

一，泰国买房省心划算。

泰国的公寓实在比力便宜，并且投资回报比超高！最重要的是配套实在太好！就拿IDEO O2（曼谷）的房子来说吧，有免费的超大环楼泳池、免费的落地窗健身房、免费的LOFT风格公共办公区域（还带WiFi和会议室）、免费的业主娱乐会所、免费的泊车位、免费的自行车骑道、配套的绿地儿童公园是永久产权！！并且泰国房子是没有公摊的，一般30平方的房子，居住感受相当于国内40平方的房。





像是免费的游泳池，健身房这些基本都是泰国公寓的标配了。还有些好的楼盘，甚至还会配备免费的桑拿房、24小时购物超市、以及咖啡厅这些，泰国的公寓室内室外的设计都很赞！！精装修拎包入住，有些楼盘还会赠送家电。室内的装修也都很国际化、简洁时尚，国内那种浓郁的酒店风公寓，是完全是没法比的

二、泰国的房价如何？

一套公寓，面积35㎡摆布，总价80万，均价是2.3万/㎡摆布。

但是没有公摊，相当于国内45㎡的房了！按国内的公摊操作算下来也1.6万/㎡多点。算下来真心不贵，还能享受那么好的配套！

曼谷的房价在2-5万，视核心区域与否，芭提亚的公寓在1.5-3万摆布。其他城市的会更便宜。

三、泰国买房的流程？

总体来说，游客在泰国买房（公寓）是一件比力简单的事：

凭护照就可以找中介或者开发商签订合同、交付定金。后续的过户、房产证什么的，也是开发商统一办理，不需要本身去跑。整个流程就是：选房——付款——收房拿证，就是这么简单！





1、选房看房。宝宝可以找中介带领，或者本身去开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，部分有中文销售，沟通不是问题。

2、出示护照，支付定金。看好房子之后，就可以支付1、2万的定金了，保举刷信用卡，最好是用VISA或Master。这个时候还会签一个预订协议。

3、签购房合同，支付房款。期房的话，首付款项大概是总价的20%摆布。这部分款项也可以刷信用卡支付。

4、交付房屋，支付尾款。泰国是交房的时候才付尾款哈！必然要注意！尾款就不能刷卡了！

5、办理房产过户。拿到银行出具的“外汇证明”等资料，就可以过户了。把各种证明提交给开发商，开发商会办理好房产过户，不需要本身去办理。

6、最后会拿到一本产权证，一份公共地契。
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