房产维艰的2018，日本楼市泡沫前值得我们反思

一路猛歌

不知不觉2018已经过去一大半，纵不雅观整体的房产市场确实举步维艰。遥想2008年之后房产的疯狂，犹如开挂的发动机，马力十足。回望已经过了10年的疯狂时代。2018年可以说是房产的记录年，多次调整，整改，在中国房产调整史上留下一笔笔浓厚色彩。而2018年也注定成为了房产史上不服凡的一年。





极具疯狂的结局必然有其对应的萧条来收场，为了避免经济大萧条的到来，中国的经济学家们可是煞费苦心，政府更是针对性的出台了一系列办法来回缓房产萧条的到来，如限购，如房产税，如人才引进等等，极力避免房产萧条带来的经济动荡。2018年上半年对于中国的整体房价感觉来说是凉凉的，房产黄金时期三月和四月的成交量暗澹的让人不成置信。就一线城市上海来说，2018年上半年，新房市场的成交面积为235.667万平方米，比拟于去年下降了将近25.3%。对比2016年，2017年，2018年上海的新房供应就能看出2018年房产的严峻。





回顾历史各国楼市发展历史，房产楼市泡沫的崩溃不免能够引起我们的反思。1990年是日本房产楼市泡沫发展的巅峰期，而相较于我国，早在2015年-2016年中国的热点城市房价如北京、上海等就已经超越了日本热点楼市，更是逼近了东京的房价。有关数据显示，当时东京经济崩溃房产泡沫被捅破前，单东京房子的总价就已经达到美国房子总价的1/2。时日今日，中国一线城市房子总价可已经接近美国房子总价和的3/4，不免让我们为国家的房产市场捏一把冷汗。





对于楼市，我们应当清晰楼市基于的这两点逻辑：就是房产商品的供求关系和国家的货比政策。如今中美贸易就商品税上展开大战，货币政策也日益清晰。如果美国那边在美联储上坚持上调、货币面上又持续缩紧，我国必定会出台相应的反制办法，货币政策也必然会严整收紧，防止资金外流，引起不必要的本钱恐慌。当然如果美联储不再持续加息，我国会腾出时间，加大加紧对楼市的货币调整，避免楼市泡沫的到来。





就当前的数据来看，仅2017年北京的各大银行就就出台了各种办法，就首套房产的贷款利率就上调了3次，更甚者将首贷利率上浮基准利率达20%，贷款期限也增长。对于非自住的二套房，出台的政策首付更是不能低于70%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房产其实从来都不缺市场，只是高额的房价苛刻的条件让所需者望而止步，来源于全房源网安居客的房产数据可以看到，就北京上海的房价已经快要接近6万一平，更别提还有那些苛刻的条件。
<div class="pgc-img">

小祝

崩盘一切就好了。

cdbill

辛苦专家们了，一会儿救市，一会儿调控。

夢菲兒

18年的房产市场不确定太大。19年的趋势或许会更清晰

蒙面

艰难个屁，3-18线贫困县放假日日新高。

samd669

论不赚最后一个铜板和赚尽最后一个铜板。[灵光一闪]

尜巧、

这个泡沫是钢筋混凝土，所以难破的

比亚迪导航批发

我查了一下，这个卢麒元09年时就说大萧条在两年之内无可避免的到来。然后是15年，说18个月内中国经济崩盘。真是不明白，2015年头，新浪网再发这种破产了几遍又几遍的谣言是什么用心？

山鬼

你们玩吧，我不跟你玩了

t6rl6tzc

颠狂的房产，拖累了大家的心智。高房价是建立在预期不变高收入上的，支撑的基础要夯实，不然盛宴过后是一地鸡毛。