按揭买的房，房产分割时还要看这些约定？！

大花

夫妻离婚时所有的共同财产都是可以进行分割的，在当前，夫妻离婚，房子分割的问题一直是离婚时双方都很关注的，那么如果是按揭买的房，离婚时还有贷款的房屋应该如何进行分割？





一、婚后一方用本身婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分？

对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。分为以下两种情况：

1、房产证上只登记一方名字。

房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要按照共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

2、房产证上登记双方名字。

房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。





二、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分？

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。





三、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁？

按照婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母帮助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。





四、一方父母出首付款，产权登记在本身的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

杨君

你们可以办这方面的业务吗，如果可以，怎么联系你们？