买房办了30年贷款，还多少年后再一次性还完利息更少？更合适？

活佛

相信很伴侣都有这样的疑问，还房贷有没有最合适的时间点，还款的组合方式到底哪种性价比最高呢？房贷利滚利，如果还款时间长，总觉得多还了很多利息，如果时间短，又一下子拿不出那么多钱。其实多背着房贷的伴侣，包罗我，都考虑过这个问题：到底月供多少年之后，在一次性还清最合适？让我们一起来看看专家是怎么建议的吧！




买房办了30年贷款，还多少年后再一次性还完利息更少？更合适？
一、房贷不建议一次性换完


如果你是以减少利息支出为目的一次性还款。那么不建议一次性还贷？为什么呢？其实原因很简单，对于大多数普通老百姓来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息是最低的，如果是用公积金来贷款的话，利息更低。这笔贷款，可能是我们一辈子能贷得的最大的一笔钱财了。所以如果手上资金富裕，可以另行投资，必经随着收入增多，这点利息也就不算什么了。

并且，即便资金充裕，专家也建议也别着急一次性换完。因为如果你稍微有一些投资常识，做做理财投资，拿的回报超出房贷利息，根本不是难事。更多精彩内容，敬请关注【家的百科】




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二、使用等额本金的还款方式


如果买房还款想少还利息的话，可以选择使用“等额本金”的还款方式。下面是我们的简单测算例子，如果按4.9%的基准利率贷款100万，那么30年下来之后，使用等额本金的还款方式比使用等额本息的还款方，利息要少了奖金17.5万元，这么多利息能剩下来还是相当可不雅观的。更多精彩内容，敬请关注【家的百科】




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三、提前还款时间截点为10年-15年


如果你必然要一次性换完，那么给你一个时间点，经过测算发现，在这个节点如果选择一次性换完，不考虑投资回报的，等额本金和等额本息两种贷款方式的还款方别离是以下两个时间点，不才面时间一次性还款，或许会相对划算。更多精彩内容，敬请关注【家的百科】

等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年。




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因此，小编想说的是，如果你自认为有足够的经济头脑和理财知识，不妨用手动流动的资金创造出更多的价值，而不是一味的想着减少还款的利息。毕竟现在现金为王，手里没有流动资金，比及想投资或者理财的时候，又会以更高的利率向银行进行商业贷款，还不如慢慢还房贷。