每天一点小知识，先让本身成为半个房产专业人士01

东皇钟

北漂不易，在北京能买房站稳脚跟就更难了。 不外话说回来，在北京工作生活几年甚至十几年，能拥有一套属于本身的房子，不必再为租房子而奔波辛酸，也是一件很开心很有成就感的事情。

对于在北京打算购买二手房的人群来说，大多数人都是“菜鸟”，所以，在买房之前，必然要掌握一些基础的常识和必然的二手房交易流程专业知识，少走冤枉路并避免一些不必要的风险。

今天，在这里小Q先和大家了解并熟悉一下在北京买房的购房资质：

1 “家庭”的范围是什么？

家庭的范围包罗已婚夫妻双方与未成年子女。（注意:是未成年子女）

2 资质审核时，审核的条件和范围都包罗什么？

审核时，需审核购房者家庭名下所有在京住房情况（注意:是在京住房），需要将其家庭成员信息一同录入，如在资质审核后，过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核。举个例子：购房人在孕期，且在过户前生产，若过户前给孩子上报户口，则需要重新进行资质审核。





3 北京的限购政策

3.1 京籍家庭的定义

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。

3.2 哪几类情况视为京籍户籍家庭的？

① 持有有效《北京市工作居住证》的家庭，可视为京籍户籍家庭；

② 本报答在京集体户口（学校），其集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页置业一栏显示“博士后”的人员或本报答外地户口，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住证的人员，可视为京籍户籍家庭；

③ 驻京部队现役军官和现役武警家庭（注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条描述的购房资格）

④北京市单位集体户口。（注意：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视为京籍家庭）

⑤京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外地居民，可按京籍单身家庭购房。

3.3 京籍户籍家庭的限购政策

① 北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；

② 达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房；

③ 在京家庭名下拥有一套经济适用房或两限房，暂停在本市购买住房。

3.3外地家庭在京购房

外地家庭限购一套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。买房人需要满足的条件：（二者条件必需同时满足）

①在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年 。（最长断缴不超过3个月，认可补缴）

②持有北京市有效居住证明。

以上是关于在北京购房的购房资质的相关知识，下次文章再和大家继续分享小知识。也欢迎各位计划或者正在购买二手房的伴侣们，留言一起探讨~