《法律援助》离婚如何分房产？避免婚姻纠纷，只需这么做！

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导读

房子是个复杂的存在，有多少要结婚的小情侣在买房的问题上争吵的不成开交，同样也有不少面临离婚的夫妻因为房子的归属或未结清的房贷等问题引发矛盾。虽然爱情不在，可房子、房贷还在。尴尬至此，该如何收场？离婚以后，房子归谁？今天小编就从网友咨询的问题中针对这个方面的各类型案例做了汇总，希望对有同样问题的伴侣能够有所帮手。

案例一





网友：

你好，王律师！我在本年新政出台之前在东区一楼盘购买了一套房子，由于当时房主还没拿到房证。我们双方签订了合同，别的我支付给房主25万房款，用于偿还银行贷款，合同约定8月底拿证后过户。6.10号出台了新政导致目前无法进行交易了。我要求房主把那25万退还于我，但房主确以筹不到钱为由，意思是等他把房子抵押给别人后，在把钱给我。现在我想问，有什么方法我可以尽快拿到钱，通过法院起诉可以吗？ 希望，王律师您能给予解答，谢谢！





百房网律师：

1、首先，涉案的房屋虽然没有相应的房产证，但是标的物已经具体明确，并且买卖合同是你们双方真实意思表示，合法有效。双方均应该按照合同约定履行合同义务，比如按照约定的时间支付购房款、交付房屋、办理过户手续等。

2、后因房屋新政，导致目前无法进行交易，可视为双方订立合同基础的丧失，合同不能履行不能归责任何一方，双方均不构成违约，无需承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不成归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以房主已收取的25万元应予以退还，如果通过协商房主不肯意退款，可以通过诉讼的方式维权。





案例二





网友：

赵律师您好，在婚后我爸出100万，我本身贷款50万买了一套房子，写的是我和老公的名字，如果离婚这个房子怎么分配？





百房网律师：

婚姻法司法解释二第二十三条中明确规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。结合本案，婚后父母出资首付，剩下的部分是子女本身贷款的，产权登记在夫妻双方名下视为对夫妻双方的赠与，该处房产属于夫妻共同财产，离婚平均分割，贷款属于共同债务。





案例三





网友：

你好王律师，我和女伴侣没领证买的房子，购房合同写的是两个人的名字。目前已经分手，首付和贷款都是我付的，还没交房不动产证还没领，房子该怎么分？





百房网律师：

您好，购房合同中的买受人并不必然的享有房屋的所有权，你和女伴侣没领证买的房子，购房合同写的是两个人的名字。你和女方没有领取结婚证，所以谈不上夫妻共同财产的问题，同时首付和贷款都是你付的，你是出资人，所以属于你个人财产。





案例四





网友：

王律师，你好，婚后贷款买的房子两人名，第一次起诉离婚后，公证到女方名下，再起诉女方能得到全部吗？





百房网律师：

您好，我国《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。您在问题中表述第一次起诉离婚后，公证到女方名下，你们双方此种行为，可视为夫妻关系存续期间对于婚后共同财产的约定，公证财产属女方个人财产，如再次起诉，法院会依然认定。





案例五





网友：

王律师，请问夫妻两人结婚后，男方父母给的房子是否属于夫妻共同财产？





百房网律师：

您好，首先，只有在男方父母出资且只登记男方一人的名字或书面明确仅赠与给男方，才属于男方的个人财产，其余情况属于夫妻共同财产；其次，如果是上述两种情况之一，离婚时女方是无权参与分割的， 反之则需要分割。





案例六





网友：

你好，请问。我们结婚十六年育有一子一女，现在离婚后，房产财产该如何分割。情况是这样的。男方有四个姐姐，其父母临终前写下申明，两套房子归男方所有，其姐均签字了。女方是否有房子的继承权？其次，男方在婚后买有养老保险，离婚时，这是否属于夫妻共同财产？男方借其姐两万多，这是否需要夫妻共同承担？男方与女方婚后，从姐姐那里购有一房，但因为是小产权，一直没有过户，但双方签有字，有合约为准。男方女方对这套房子是否有支配权，是否属于夫妻共同财产？离婚理由是，男方怀疑女方出轨，女方不能忍受男方的暴力行为及各种恶劣生活习惯。男方要求：①孩子一人一个，男方抚养4岁男孩。抚养费各不相干，16岁女孩必需住在现有房屋里。②父母的房子女方无权继承。③财产及男方所借款，双方共同承担。女方要求：①继承权双方共同拥有（小产权，应该还未能过户）②既然男方债务要共同承担，女方父母对女方这么多年的帮手，也算是夫妻共同债务，须由夫妻共同财产共同承担。





百房网律师：

夫妻共同财产属于双方共同所有，在离婚时一般是平均分配，夫妻共同债务应共同偿还；若夫妻双方因子女抚养问题发生争执而不能达成协议时，由法院按照子女的权益和双方的具体情况予以判决。





案例七





网友：

您好，我老公父母为结婚买房装修，婚后我们一起还帐，房子是夫妻共同财产吗？





百房网律师：

您好，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院按照财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。





就以上几个问题做个小结：既然来咨询了，说明感情已经走到了尽头，有的是在交往时、有的是结婚后，不管是处在哪个阶段，由于不同的情况，房子最后的归属也不一样。我们当然希望收获幸福的婚姻，但是当婚姻里一系列问题矛盾爆发无法挽回的时候，但愿我们都运用所了解的知识庇护本身的合法权益。

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