直面刚需与投资，对目前淄博楼市的思考

为你伤心

【房产超市网】9月6日讯（编纂 十四）每个月的月初，十四都会按照房产超市网数据中心的资料整理出淄博二手房均价以及库存余量的数据，前几天文 章也已经写出给大家参考。

简洁明了的说，十四认为目前淄博楼市未来的房价态势已然明朗：









一： 在国家明令“坚决遏制房价上涨”以及房产税临近的情况下，可以看到，淄博现在各家楼盘无论是开盘还是加推，去化率先不谈，单单“声势”就小了很多，是怕“价格虚高被政府盯”？亦或是“若开盘效果不好可以折扇掩面留有退路”？

二：至于二手房数据给我的反馈则是8月份淄博二手房均价数月来首 次下跌，降幅虽然很小，但也说明二手房的交易市场不容乐不雅观，毕竟下半年新房供应量面板来看主城区有2万套摆布房源入市，这对二手房市场的冲击不言而喻。并且按照“房产30”数据来看，二手房的价格也并未低于新房太多。例如7月份东部城区样板楼盘均价8028元/㎡，而金鼎华郡(动态 图库 户型)8月开盘均价7850元/㎡。这，，，？？？二手房市场都是在等待什么样的人接盘？？？

三：多个省市已经明令取消货币化安设购房奖励政策，例如长春。而在7月12日，住建部声明：商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安设政策，更多采取新建棚改安设房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化政策。政策简单来说，未来将是“拆房子不赔钱而是以实物安设为主”。在淄博，若无棚改化提供的大量货币，高价楼盘可能就要陷入忧虑了。当然，去除这大量货币，有助于去杠杆化解楼市泡沫，也是利大于弊。








（来源于网络 侵删）

总结一下：未来房价应是“稳”字当头，辅以开发商的各种“优惠活动”。至于大部分购房者希望的房价下跌，目前来看几率不大。毕竟政策为“坚决遏制房价上涨”，注意，是“遏制—上涨”。那么小编觉得这就是刚需购房者在错过几年前购房后，苦苦等待的最适合买房的时刻。

当然了，多提一句，刚需者不再忧前虑后买上房后，尽管之后还款资金压力较大，但是想想仍然徘徊不定一年又一年等待机会的其他人，再看看本身的房子，是否心里也会感到窃喜呢？


-----------------作为一名编纂，稿子的字数起码得“凑够”----------------

所以我们上面谈完了淄博楼市之后趋势，现在谈谈买房投资的前景。

一：首先，像炒房客一样的按揭或全款买房，然后短期上涨转手卖出的方式目前来说已经在淄博行不通，淄博楼市房价趋稳，中短期靠房价上涨“买卖倒卖”赚差价的方法已经不是明智之举。加上目前“房住不炒”的大环境下，未来的政策将会更加倾向于解决居住问题，这么一来炒房者已经没有了炒作意义。并且目前已经有城市出台各种限售政策，炒房者购房之后想要出售的时间也会加长，这样就失去了按照市场行情出手的最 佳机会。所以说，炒房一事，已不成取。









二：再来一种就是买房收租的长期回报方式。十四比来电话咨询了不少个人房源出租的价格，当然也忘不了从各个中介手里了解一下资料（毕竟中介手中房源数量是大头）。由于这里指的是目前买房收租的情况，按照现在新房出租的价格统计，出租价格每月在2500元摆布；目前新房均价为10300元/㎡；按照100㎡房源计算，2500÷100÷10300=0.24%，而国际同行标准认为，合理的租房销售比在1：200到1:300之间，直不雅观点也就是0.33%—0.5%之间，可以看到，在淄博目前的租售比是低于0.33%的，也就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

总结一下，十四个人认为目前淄博楼市的情况是不适合投资的，无论是大的政策标的目的还是本地市场情况，投资房产所伴随的风险和回报率目前来看是不等值的。