开发商的猫腻真假分不清，网友：我劝你善良~

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比来一个同事在 58 同城上买了一个二手房，到手价大概 170 多万，位于二环边上，90 多平的房子很方正，并且原房主很好，家具家电全送给他，真真的是拎包入住。并且这不是第一个这样愿意买二手房的了，怎么现在的人都不肯意买期房，或者直接在开发商那买房了呢？





2018 年以来，房价热在许多城市里热不起来是一件大家有目共睹的房产大事。按照 RIC2017提供的数据来看，厦门、深圳、无锡、昆山、烟台、济南、汕头、合肥、苏州、广州、晋江、东莞和太仓等 13 个城市再现库存隐忧，别看开发商吵的凶，说什么房子被抢空，售空之类，可事实是房子库存很大，并且库存及消化周期皆升至较高水平。





大家应该都能看得出来，出现库存隐忧的城市大多都是三四线城市。这样的情势，其实早在2017 年开始，就开始有显著的分化。原因有多种，一方面有受制于调控政策持续高压，部分热点城市市场降温特征明显，成交量下跌，导致库存及消化周期变长，库存风险逐渐浮出水面。其次，受惠于棚改货币化安设持续发力。





这是调控的必然结果，在我们觉得房子似乎卖不出去的时候，房地产开发商却仍在找各种出路，如若不然，这么多房子难道真的要想开发商说那样"炸了也不降价"？当然不是。为了摆脱这种被动的局面，开发商会首先找到关键的问题所在，房价的限价，房子的限购，就是对他们的绑缚所在。能有多赚一分钱的机会，是商人自然都不会放过。开发商自然也是，在如此打压房产的政策下，他们怎么做的呢？





1、 房源进行细节分类，先卖高价房

买房的人都知道，起初去售楼部了解房源及房价时，售楼部小姐都会告诉你个均价，"均"平均的意思，那也就是每个房子都是不同的价位，有的高有的低，买过房的还知道，高层的房子都是按照的你的楼层凹凸，每套房价都有不同。你是售楼部小姐的话，你会不会也会告诉买房的，哪个楼层好，光线好通风好等等好的优势，然而一问房价，比你所知道的均价高的不止是那么一点点。





还有，一些楼盘在开发项目之前就已经做好规划，整个项目有几种房型，适用于不同消费人群，现在洋房在许多新开楼盘都比力火热。洋房，高层，别墅等几种类型一混搭，人自然就被消费能力分成三五九等，房子自然不怕卖不出去了。不管怎么混搭，都是套路。对于开发商来说都是只赚不赔的买卖。买房的人，还是要多花点心思去捋捋。





2、 分区分地段的来找最高的定价

为了遏制房价的恶心上涨，不少城市对开发商更是采取了一刀切的备案策略。这是个要命的政策，但对于开发商来说，他们还是有方法可循，分期开发，分批预售，只是价格要向首期的备案价格来看齐。这时候的开发商，怎么破呢？如何改变价格策略呢 ？

古人云：上有政策，下有对策。开发商和政策比如猫和老鼠躲猫猫，一个抓一个躲，一个这么大的投资项目，前期必定是要花费大量的时间，财力，精力来考察的。曾经有个售楼内部人员透露，他们在申请备案价时，必需环伺周边，先把周边的售楼盘梳理一遍按照价格凹凸排序。然后本身在这个基础上做进一步合理筛选，这个"合理"非常微妙，它的原则是既要尽可能获得比力高的备案价，又要能顺利获批。





所以这个时候开发商往往都是参照更高的价格来定本身的价格这个基本逻辑。大规模调控之后，许多刚需族购房时的压力和开发商的压力几乎成正比，只是一个是以个报答单位，一个是以集团为单位。但就怕开发商睁眼说瞎话，哪句真哪句假真是真假分不清，并且还会采取拖盘，捂盘的方法，这样对刚需族来说等是必然的，只是希望政策在调控加压的同时，也能更加的合理疏导，让城市流动的刚需族们能在合适的时间买到本身心仪的房子。





开发商玩的花样总是多的很，只有你想不到的，没有他们做不到的，对于开发商的这些道道，很多网友也会吐槽说，买有错卖的只有错买的，还有网友调侃道，开发商，我劝你善良，别玩那些虚的，未来什么情况大家都为未可知，未来到底谁是主角还不知道呢……

bbb441624

问题是你买了期房交了首付之后，人家可以拿钱逃跑的

Annie

我觉得出现库存隐患了一般都是三四线城市

sprite

然而知道了后，解决的方法呢？

kanou

感觉现在年轻人是买不起房子了

寻找以往

现在房价炒的太火了，什么时候才会降低下来？

小祝

现在房价就是一个泡沫经济市场

约定

现在的房价涨的特别厉害

恐龙家族之一

我觉得可以问一下住在周围的人，这个房子性价比怎么样

陳媛媛

我觉得买二手房比力划算