15张规划图告诉你，在增城买房，应该选哪里！

壞寶寶

房产君发现一个问题，很多购房者最喜欢一上来就问：有广州的好楼盘保举吗？200万预算，买哪里好？
拜托，你问问题之前，能不能本身先锁定区域、锁定板块、再多看几个楼盘啊？不然广州11个区，上千个楼盘，你这是让我给你一个个去找不成？










所以，建议大家来问问题的时候，有针对性一点，比如：“200万预算，增城新塘板块/朱村板块，有没有楼盘保举？”
这样一问，房产君就知道你的需求和预算了，能快速的帮你分析问题，解决问题。
当然，可能还有很多想买增城房子，但却对增城板块一无所知的伴侣。这种情况下，那你就得先来了解增城各板块划分，以及板块在区域中的功能属性了。
房产君拿到的增城《十三五计划》独家资料，其中有15张规划图特别实用，感觉在买房上能帮到大家。
下面就分享给大家！（建议保藏保留起来，下次用的时候，才找得到！）








图1：增城区“南聚北优”空间结构图


从增城“南聚北优”空间结构图可以看出，增城主要分为“中南部产城融合发展片区”和“北部生态保育发展片区”。
其中，南部为增城的经济强区，产业、文化、交通都集中在这里，所以，高端楼盘以及千亩大盘也都汇集于此。比如：碧桂园云顶、富士康科技小镇、翡翠绿洲等等。
而北部由于交通和经济发展有限，所以着重发展生态旅游。楼盘卖点也更侧重旅游和生态环境，比如万科桃源里，碧桂园金叶子等。








图2：增城区三大空间布局总图


增城城镇发展空间主要在新塘、朱村和荔城三大区域。这将是增城未来最繁华和最具居住氛围的区域。
目前就整个增城的货量来看，最大的就在朱村，其次便是新塘和荔城。








图3：增城区城镇发展空间开发强度分区图


细心的人可能会发现，在整个增城的地域中，除了新塘、永宁街属于高强度开发地区外，就只有朱村才属于高强度开发地区。
房产君在想，这或多或少和富士康科技小镇，以及科教城有关！










图4：增城区三条基本控制线规划图


增城目前建设用地主要集中在新塘镇、永宁街、朱村、荔城、石滩、仙村等板块。
北部片区仅有小部分建设用地，从图上可以发现，正果机场所在地正好位于北部那一小片建设用地之上。








图5：增城区人口空间布局图
按照人口规划，未来新塘人口最多，人数将在50万人以上，除此之外，荔城老城区人口在30-50万人之间。而朱村、中新镇、永宁街、石滩镇人口均为15-30万人。








图6：增城区产业空间布局图


按照规划，增城产业可以分为4大块：增城经济技术开发区先进制造业核心组团、中心城区现代办事业和高科技产业组团、朱村-中新科教研发产业综合组团、北部生态产业/旅游发展组团。
值得一提的是，增城两大千亿级产业集群别离是，广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园。








图7：增城区道路交通规划图


未来增城交通将密如织网，四通八达。








图8：增城区轨道交通规划图


目前，13号地铁已经开通，21号线年底也将开通。此外还有地铁23号线、16号线、27号线正在规划中。
别的，穗莞深城际轨道也将在2019年通车，未来出行异常便捷。








图9：增城区市政基础设施规划图


在增城市政基础设施规划图中，涂点越是密集的地方，说明未来城市配套越成熟，买房选这些地方准没错。








图10：增城区小学教育设施办事规划图


增城一直以来教育配套都比力缺乏，所以，买房时，选择一个学校规划多密集的区域尤为重要。
图中可以看出，学校最为密集的区域当属新塘、其次便是荔城。在买房时，家长可以重点选择这两个区域的楼盘。








图11：增城区医疗办事设施规划图


对于白叟来说，居住在一所好病院旁边显得十分重要，所以，在买房时，可提前看看增城医疗办事设施规划图。








图12：增城区“一江两河三山”生态格局规划图


论生态环境，增城北部的优势明显大于南部，景点最出名的有南香山、挂绿湖、白水山、白水寨等。








图13：增城区生态功能分级庇护规划图










图 14 增城区生态功能分类庇护规划图








图15：增城区大气环境质量功能划分图


环境庇护区以及环境质量，北部也明显优于南部。
如果你是想买房来养老或度假，那房产君觉得，北部便是你的至佳选择。但如果你要考虑自住或投资，新塘、朱村、荔城便是不贰之选。
好了，说了这么多，大家有什么想要询问房产君的吗？没有的话，我晚点再来问一遍！

黄贵云

十三五规划不必然落实的

jiandayanni

新塘房价多少？

明莹

描述比力中肯，且全面，[灵光一闪]给小编点赞

潇洒的我

增城虽然交通配套什么的还不是很齐全 但是已经在加速发展中， 空气质量整体比白云区那些好 ，因为增城山水多， 40-50岁注重养生的人群 又有点钱的 多半会考虑增城，刚需 投资也好

jiandayanni

增城未来属于新塘，永宁增城开发区，朱村

935119523

现在石滩房价多少

刘华平

规划50万人的新塘西部一所病院也没有

蜗牛

增城也是个不错的地区

t6rl6tzc

新塘高铁站。那边要多少钱新楼盘