离婚协议约定归夫妻一方所有且已办理产权登记，并不必然有效

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夫妻双方离婚协议约定离婚后房产归一方所有，且办理了变换登记，但最终没能离婚。对于已变换登记的房产是否仍属于夫妻共同财产这一问题的处理，存在较大的争议。

日前，最高人民法院通过公报案例的形式，对于该问题的处理给出了指导性意见。





法院认为，离婚协议是属于婚内离婚协议，所谓婚内离婚协议，是指男女双方在婚姻关系存续期间，以解除婚姻关系为基本目的，并就财产分割及子女抚养问题达成的协议。婚内离婚协议是以双方协议离婚为前提，一方或者双方为了达到离婚的目的，可能在子女抚养、财产分割等方面作出有条件的让步。在双方未能在婚姻登记机关登记离婚的情况下，该协议没有生效，对双方当事人均不产生法律约束力，其中关于子女抚养、财产分割的约定，不能当然作为人民法院处理离婚案件的直接依据。

虽然房产的所有人变换到另一方的名下，但该仍是夫妻双方婚姻存续期间的共同财产，与本来登记在另一方名下的性质是一样的。





《婚姻登记条例》第十一条第三款规定，离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议中有关财产处理的约定，是必需以双方合意离婚为要式的协议，须经夫妻双方在离婚协议上签字，正式离婚才生效的财产协议。因此，即便夫妻双方基于离婚协议约定的房产归夫妻一方所有，而办理了产权变换登记，但双方最终没有离婚的，财产协议不发生效力，已变换登记的房产仍然属于夫妻共同财产。

（作者：王贝贝 工作单位：北京市盈科律师事务所）

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