子女婚前父母为其买房，子女离婚时房产如何分？

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父母婚前为孩子准备的婚房，按照购买的方式，分为两种情况，第一种是父母全额出资为子女购买的房屋，第二种是父母出首付为子女购买的房屋，由子女婚后共同还贷。

第一种情况大家都比力清楚了，如果该房产产权人是子女的名字，按照婚姻法的规定，属于子女个人财产，如子女离婚，该房产不会作为共同财产进行分割。

第二种情况比力复杂些，第二种情况又分为房屋产权在子女名下，父母出首付、子女婚后本身还贷款以及房屋产权在子女名下，父母出首付同时婚后贷款也由父母支付两种方式。

房屋产权在子女名下，父母出首付、子女婚后本身还贷款这种方式下，如果子女离婚，该房屋是否属于夫妻共同财产？该房屋是否子女有权利进行分割。依据《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”该种方式下，房屋属于子女个人财产，应归子女所有。但该房屋是向银行贷款所买，购买后一直向银行还贷，婚后发生的支付给银行的贷款属夫妻共同财产。依据上述司法解释规定，子女应按已发生的婚后按揭款项二分之一及其相对应财产增值部分，补偿给其配偶。

房屋产权在子女名下，父母出首付的同时，由于子女无力支付婚后贷款，父母继续全额出资或部分出资偿还子女的婚后房屋贷款，这种方式在中国的家庭中比力遍及。如果子女离婚，房屋归属问题没有疑问，按照上述司法解释的原则，应该归子女所有，但是就父母的出资是赠与性质？是债权性质？还是父母出资增加子女在房屋贷款及相应升值部分上的份额？法律没有进行明确，司法实践中各个法官判决情况也不一，不外，从婚姻法的原则来看，应倾向于增加子女在房屋贷款及相应升值部分上的份额，比如说父母全额出资帮手子女婚后还贷款，该房产归子女的同时，子女不支付其配偶任何补偿。如父母出资偿还贷款的一半，该一半的贷款及房屋升值部分不需要给其配偶补偿。

别的需要注意的是，父母的出资需要保留出资记录，最好是通过汇款的方式来进行出资，以保留相关证据。
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