三句大实话！告诉你到底该在什么时候买房子？

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“最佳购房时机”！

可能绝大多数购房者对于这样的一个词语都十分熟悉，不管是媒体、房产专家、开发商总会不竭的提及这样的一个概念，但通常情况下，都是在游说，现在、立刻、马上就是最好的购房时机。

然而，本人认为，这个词应该加一个前置的定语——“本轮房地产周期内”的最佳购房时机。毕竟真正的最佳购房时机早就过去了，当时买房的人早就赚的盆满钵满了。而从目前的形势看，可能再不会有那样转手一套房顶几年工资的行情了。





其实今天我想说的是，关于这个“最佳购房时机”其实并不是对每个人都适用的。每个人在当下都有着不同的任务和目标，拥有的财富水平更不尽相同，所以对于购房需求是否在当下实现都有着不同的抉择。

针对当前的市场个人给出以下几则建议：

第一种：如果你有足够的资金，未来收入风险可控，负债不高，那么，建议你以未来三五年房价继续不变上行的姿态，积极入市。虽然当前调控政策大有矫枉过正的趋势，但整个行业的长线前景在城镇化尚未完成前，依旧会是光明的。当然，入市必需有选择性，一线城市及二线强的城市大可大胆尝试，这些城市的资源对于人口的流入有着极大的吸引力，有人在的地方楼市就不必太过担心，不外这些城市的纯新的区域还是要谨慎一点。而对于三四线城市来说……还是算了吧，此时进去基本就是接盘侠了。

第二种：如果是自住型刚性需求，有必然的财富储备，月供占收入的比重在60%以下，对于绝大多数城市来说，本年下半年基本都是一个较为合适的时机。因为起码在本年年底前，整个房价的水平都会停滞不前，且大多数城市都会进入下行通道，此时无论是新房还是二手房都有很大机会抄到性价比力高的房源。至于明年的市场会否继续下行，个人认为，现在谈还为时尚早，当下经济大形势变化无常，这会影响到政策的变化。但起码本年最后四个月，你是能抄到好房子的。

第三种：如果你的资金不够充裕，尚需几家人共同凑数，且房贷压力山大，劝君谨慎。保障性的住房、租赁住房成为房地产长效机制中的重要一环，未来可选择的置业方式变多，并不急于这一时，认真学习、努力工作，为未来积累必要的财富才是当前的重中之重。

来源：X博士说房事