持有投资性房产超万亿？要限制炒房，对一类炒房者必需加以限制！

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文 | 希财网

如果要追究房价上涨原因，房产投资者的功劳绝对是功不成没。在炒房大军中，有一类手握大笔资金的炒房者成了主力军之一，这类炒房者就是上市公司。按照机构统计，本年上半年共有1680家上市公司持有投资性房产，数量几乎占到了A股上市公司的一半，这些上市公司持有的投资性房产金额达到了10477.12亿元。持有投资性房产的上市公司，无论是公司数量还是持有金额都创历史新高。



房产投资

对于2018年的房产调控，我国早已作出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控标的目的，新的房产调控政策基本上也是以这必然位基础展开。很显然，上市公司屯集房产不太可能是用来住的。并且这些被上市公司持有的房产，有近一半都是在房地产公司的手中，这到底是因为房子卖不出去呢，还是因为想等房价涨上去后再卖？

事实上，在本年的房产调控政策中，已经有城市开始对企事业单位及其他机构房产投资者下手，包罗西安、长沙、杭州等城市都采取了暂定向企事业单位销售新房及二手房的办法。只不外这样的调控政策到目前为止还只在少数城市施行，从数据也可以看出，对企业继续增购投资性房产的影响有限，除非对企事业单位限购的城市还能继续扩大。



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为什么上市公司这么热衷炒房？

在本年房产调控政策加码后，很多炒房客都已经打起了退堂鼓，可为什么上市公司依然不惧，这么热衷增持投资性房产呢？在希财据看来，无非有以下几个原因。

首先，虽然房产调控还在持续甚至加码，但大部分地区的房价也还在上涨，并且有些上市公司早已偿到了炒房的甜头，只要炒房还有利可图，哪肯轻易罢手？甚至还有一些上市公司已经把炒房变成了主业，在1680家上市公司中，其中有9家持有的房产市值已经超过了其股票总市值，这类公司可以说已经跟房产投资分不开了，就算想罢手也不能罢手。



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其次，一些上市公司有较多的闲散资金，如果不消来投资，那就是一种资源浪费。既然要投资，盈利可不雅观的房产投资自然就成了可选项。虽然房产投资需要的资金量较大，但对于不缺钱的上市公司来说，根本不是什么问题。必要时，还能靠卖房修饰本身的财报。有些上市公司主营业务做的不怎样，但在房产投资上却赚的钵满盆满，主营业务亏了，卖几套房子就立马能扭亏为盈，有这样的好处，让这些上市公司怎么放弃炒房？

再次，房地产发展的风向转变，让一些企业不得不增持投资性房产。由于我国目前正在鼓励发展长租公寓，而长租公寓又必需自持。对于想要进入这一领域分一杯羹的企业来说，就不得不增加房产的持有量。如果是这类机构投资者的话，那是需要鼓励而不是限制的。

对于上市公司投资除长租公寓以外的住房，大家觉得应该被限制吗？

作者：龙小林/审核：赵溪

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