房产登记谁的名字最好？这四大奥秘你知道吗？

bodsa

现在的房价虽然很高，但还是会有人买，毕竟在一个城市，有房子就有安全感。很多人在城市拼命努力，也要买下一套房子。不光是为了本身，也是为了下一代。买了房自然就要办房产证，如果还没结婚就写本身的名字，要是婚后买房就写夫妻两的名字。别以为房产证上名字你可以随便填，这里面的学问可大了。那么你知道房产证上填谁的名字最好了，下面给大家说几个房产登记的奥秘，你必定不知道，下面一起来看！





首先给大家说第一个奥秘：那就是有关于夫妻离婚的问题，离婚必然牵扯到房产。那你知道这种问题房产最好怎么登记了，这个时候你想已经太迟了，买房的时候就要考虑了。夫妻感情破裂，闹离婚，要保障子女的权益。





离婚的夫妻属于非物权，只能分割夫妻共同财产。子女名下的财产不属于夫妻共同财产，即使双方出资，也不成以被分割。所以说如果是婚后买房，有了孩子，还是登记在孩子名下，这样避免离婚不必要的财产纠纷，这样对孩子最公平！





第二个奥秘还是离婚有关，房子作为子女婚前财产，不消担心子女离婚时房子遭分割。

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面按照目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。





第三个奥秘就是避免子女因父母破产而产生的住房困难：《未成年庇护法》第五条“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯”规定，就算是父母也不能损害未成年人的财产权利，如果父母非因庇护未成年人权益的原因，不得有出租、出借、抵押、处置等损害未成年子女名下财产的行为。

只要不属于破产前一年故意转移财产，子女便依法享有名下房产，不会因为父母事业不顺而受牵连。





第四个奥秘就是有关于遗产：如果购房时父母直接将房子产权置于子女名下这样就能节约由父母赠送、继承和售卖给子女的大笔费用，还能避免将会增加的遗产税。

房产赠送和继承给子女虽然可以免去营业税和个人所得税，但是还需支付相应的评估费、公证费、工本费各种税。包罗售卖给子女也是需要契税、评估费和登记费的。这样算下来都需要一笔不小的费用，所以说直接登记子女名下是最好的办法。





这四大奥秘你都了解了吗？不管将来经济发生问题，还是夫妻感情破裂，以上这些做法可以保障孩子的权益的同时，还能做到夫妻好聚好散，不分因房产问题而产生纠纷。当然小编还是希望每一个家庭都能和和睦睦，幸福美满！

爱的好累

把事情想的太简单了。你把房子放在孩子名下，以后谁知道你还能不能住在那房子里，孩子结婚以后有的孩子架不住对方挑唆把父母赶出去的不少。有的孩子不成器把房子卖了或赌博抵押了，到时候你哭都找不到地方。现在这种事不少啊。

远航

父母的家永远是孩子的家，孩子的家未必是父母的养老窝。

骑猪逛街

没脑子的，孩子有出息不在乎那点税，没出息的省那点税有用吗？

xfyygz

我想问的是婚后本身出钱购买房子，房产证上写本身父母的名字，要是离婚了，对方有资格分吗？

wodeluntan123

儿子去年21岁买房，直接写儿子名字，我们还贷款。

小夏

我是婚前买的房子，婚后需不需要到公证处 公证一下 因为我怕有一天离婚

大兵

用小孩子的名字能贷款吗？我同意银行同意吗

ly2008924

怎么没想到孩子不争气怎么办？我同事50岁，想买第二套房都不敢写孩子的名字，因为孩子吸毒，赌博，五毒俱全,写孩子名字，怕被孩子卖了

逆天飞舞

房子写的老婆名字，没有我的名字，我找工作需要房产证证明，但没有我的名字，请问结婚证可以证明吗？求解！