威海房价趋稳，房地产市场回归理性

hh9900

不消抢，慢慢看

不知道大家有没有感觉到，秋意凉凉，房地产市场也起了阵阵凉意。





1、营销人员的伴侣圈不竭发出特价房的消息，用词总是“最后一套”

2、原本铿锵有力只自卖的楼盘也开始找分销了

3、号称开盘即售罄的楼盘一个多月后还在优惠推销

4、房产销售的电话频频打来“还在考虑吗，要抓紧啊”

5、售楼处的到访量下降，意向客户的不雅观望情绪越来越浓

























解析

一、楼盘出现分化

1、当然，并不是所有楼盘都冷清，地段好配套成熟有卖点的楼盘意向客户仍然远远超过供应房源数量，或者销售火热，越是在这种时候，好项目的优势越是凸显。

2、离城区越远，客户越少，销售速度越慢

3、面积大的改善型楼盘销售速度下降明显

二、市场回归理性，原因如下：

1、购买力透支

一年多以来，威海房价已经翻了一倍，购房者的购买力已经严重透支。

2、调控影响预期

6月份威海楼市乱象被央视曝光，住建局随后开展了为期一个月的整顿活动，政府下达了遏制房价的死命令，同时，众人关注的房产税也在紧锣密鼓地推进，这一切都对购房者产生了影响。

3、首套房、二手房贷款利率持续上涨，月供增加，利息增加，还贷成本加大。





市 场 预 测

1、威海土地供应量有限，房价不会大跌。这个月7号，市国土资源局召开的全市计划报批及批而未供土地调整利用专题会议就指出“本年指标较往年减少较多”，虽然临港区、南海新区等地出让的土地很多，但市区的新增住宅用地却十分有限。

2、调控政策频频收紧，房地产市场面临严峻考验，这个阶段有的开发商更看重销量而不是房价，优惠力度可能会加大。

3、二手房市场持续走高，直逼新房价格，但有价无市，部分二手房东或许会考虑降价出售，这会为购房者带来更大选择余地。
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Ericchen

威海现在新房价格倒挂，二手房已进冰箱。房价一年内跌15%摆布

力加

反正也买不起了，干脆不买了

叮叮叮叮

威海硬生生被炒起来了

长相厮守

说说来打工的工资2一3千的多少人在威海多少人买不起房的有多少好吗

o零o

父母一辈子给小的攒三四十万，小的再贷五六十万，还不算装修，看来我们八零后还不算最苦逼的。

sheng2007

哈哈，不涨了，你降价能卖掉吗

林少

也太贵了买不起了

悠然剑南山

谁能回服我南竹岛多钱一平

dannydeng

人口不多的城市一味的造楼吸资金-，威海本地人不缺房，所以，来威海投资买房的等着被套吧。卖不掉也租不出去，都是外来人口买房吵起来的泡沫价格