持有成本低炒房者不肯抛售房产，还是要靠房产税和空置税

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如果说现在楼市里大家最期待的是什么，那必然是炒房者开始降价卖房，因为只有这样刚需购房者才能买到便宜的房子，但问题是就算是在目前楼市降温、房价下跌的情况下市场上愿意降价卖房的炒房者还是少数，更多的炒房者还是选择继续持房不雅观望，不仅是因为炒房者还对房价抱有必然的幻想，更是因为现在炒房者的持有成本实在太低了，继续持有的比选择卖房亏的更少，所以大家期待的大规模抛售房产的现象还未能发生。那么有没有什么办法能让炒房者抛售房产呢？





在笔者看来市场之所以没有出现大规模的炒房者抛售房产的原因，就是因为现在炒房者的持有成本太低了，继续持有房产比抛售房产亏的更少。表面上来看房价下跌炒房者的确是亏本了，但实际上只要炒房者没有把房子卖出去这个亏损也只是纸面上的亏损，对炒房者来说根本就没有本色性的伤害，但如果炒房者把房子按照现在的价格抛售出去了那么亏损就是实实在在的了。精明的炒房者自然懂得这里面的道理，所以哪怕现在市场上的房价出现了下跌，但只要房子还在手里炒房者就没有真正的亏本，更何况部分炒房者还期待着房价会反弹，所以现在市场上只有一小部分实在承受不起压力的炒房者在抛售房产，大部分炒房者还是按兵不动。当然也有可能是因为限售政策的原因，炒房者想卖房子也卖不掉。





持有成本低，这就是现在炒房者暂时没有大规模抛售房产的原因，所以如果想要让炒房者大规模的抛售房产就必需要加大炒房者的持有成本，而这要看房产税跟空置税的威力了。不管是房产税还是空置税都是针对炒房者的，虽然目前关于房产税和空置税的具体税率还不明确，但这两大税种出来之后必定会加重炒房者的持有成本，并且这个额外增加的成本还不是一个小数字。一旦炒房者的持有成本比降价买房还要亏的多，那么炒房者绝对会选择抛售房产，并且大家也不消担心炒房者会把增加的额外成本转移到购房者身上，因为现在的楼市整体趋势是在降温的，如果炒房者把房产税和空置税的成本转移到房价上，购房者也不会买这些明显超过市价的房子。





就现在的楼市行情来看，未来征收房产税跟空置税已经是板上钉钉的事情了，在这样的环境下炒房者未来的持有成本会大幅度的增加，市场迟早会出现大规模抛售房产的现象，所以如果不是着急买房自住的购房者一点都不消着急，完全可以比及炒房者承受不起持有成本抛售房产的时候再买房，到时候购房者能用最低的价格买到最合适的房子。毫无疑问楼市已经进入到一个按捺炒房、支持刚需的时代，未来市场上的任何投资炒房行为都会受到打击，只有真正的刚需才能获得利好。

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