以下3种情况不受政策影响，都可以算首套房

以爱相随

1.名下只有套商用房

房地产调控政策目前都是针对的住宅房，不少年轻人在走入社会初期，父母给帮手买一套40年产权的公寓没办贷款，这样的事在大城市中还是很遍及的。不少人就认为本身名下有房了，属于二套房受到了限贷的影响首付要百分之50以上，其实商用房和商住两用房不会收到限贷政策影响，由于名下没有住宅房，则依旧是默认的无房状态，因此在购买房子的时候属于首套，可以享受首付三成。

2.在别的城市贷过款

之前有人问，我在老家贷过款买过房，那现在户口在南京但是却在南京没房，那么我能不能在南京按首套房购买呢？按照现行的政策是可以的，目前各银行之间还没有实现完全联网，这种情况一般都可以按照首套房来批贷款。不外，随着联网覆盖面越来越广，未来将会行不通。

3.父母子女的名字在一本证上

很多父母早早就为孩子打算，买房时就将未成年子女的名字写到房产证上，但是现在孩子长大后要结婚，婚房少不了要买，按照现行政策，孩子买房属于二套，虽然本人没贷过款，首付要5成。这样的情况，可以选择先去房产部门把原房产证上的名字去掉在办理买房手续，由于本身没有贷过款，去名后名下无房，这样就不会被限贷，可以享受3成首付了。

上述情况都是实际买房过程中可能会遇到的，看看你本身是否也是属于这种情况，如果有那可以安心去买。此外，并不是建议大家去炒房，而是针对那些刚需人群而言，当然炒房的人对这个研究已经很透了。未来国家的调控政策将越来越完善，也会越来越人性化，将不会让炒房人有机可乘也会保证真正的刚需的利益的。