房产如何长线投资？判断一个城市房价涨不涨，关键要看这几点！

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至今为止，中国楼市已经享受了将近10年的扩张期，我们且不说房产开发规模等等具体指标，只说与老百姓息息相关的房价，完全是一副芝麻开花节节高的状态啊！就算楼市调控再怎么密集，可是仍然无法阻挡房价上涨的脚步。尤其是三四线城市的房产，这两年的房价更是一飞冲天，大有比肩一二线城市房价的架势。所以，许多人突然觉得，过去一直看不上的三四线城市的房产，似乎变成了香饽饽，也成为了许多人心中比力不错的炒房之地。在未来三到五年，关于各线城市的房产投资都不太看好。在过去十年里，基本上投资房产是我们投资理财的叫保底性手段。很多网友就是不知道该买什么样的投资理财产品的时候就去买房。





所以我们说冷不丁地把这项撤掉，可能大伙儿都不太适应。一般来说房价是有周期性的，长久就会有跌，跌久就会有涨，但不管房价涨跌，房价都可能成为抽血机，如今很多人都纷纷去买房，把所有的钱都往房地产里放，如果再这样下去的话，形势有可能会变得很严峻。房租与房价是城市打拼者最关心的两个问题，买房子，我们会选择便宜的，租房子，我们也会比力租金与地段的性价比。





为什么买房？可能是因为房租超过了月供。为什么租房？也许是房价太高，难以承担，还是房租相对容易。无论从长期还是短期看，房租和房价都在以增加收益，提升价值的方式在上涨。那么基于这种情况，我们就说一说关于长期投资房子的一些重要的参考指标。





第一个参考指标，就是建议大家在你想去的城市去查一查这个城市的常住人口数和这个城市的叫户籍人口数，这两个指标还是很重要的。然后看一看这两个指标之间的比例关系和差值。然而，这对指标有什么意思呢？大家不妨想一想，户籍人口数是什么意思？户籍人口数基本上就是你生在这长在这的，然而常住人口，这是别的一个概念。常住人口数如果比户籍人口数大很多的话，或者大的比例高一些的话，就说明这个城市的吸引力很大。吸引力很大，就会吸引很多外地的人来这个城市工作。





那么这部分人，基本上是吸引过来的，然而奋斗工作的这些人，里头有一部分是有购房能力的。第一个就是能力。第二个外地来的人不是土生土长，他是没有房子的，他既有购房能力，又有购房需求。这就是刚需人口。所以说如果你要去一个城市，做长期的房屋投资的话，至少应该看看这两个数据，一个叫常住人口数，一个叫户籍人口数，常住人口比户籍人口，拿常住人口减户籍人口，看看这个城市的大体的对刚需的判断是一个什么样的情况？





这是第一个指标。第二个指标跟第一个类似，叫人口净流入。人口净流入，其实也是一个刚需指标的反映，其实人口净流入有点类似于刚才的差值，就是刚才所说的常住人口减户籍人口数，因为净流入的这部分人口，很多是有购房能力的，尤其中青年人，不仅仅是要在户口所在地有房子住，还要度假地的住房，异地工作的住房，孩子上学工作地的住房，即便是在同一个城市，由于城市越来越大，交通拥挤严重，也可能需要在不同区域有独立住宅才能满足真正的需求，有购房需求的。





还是解决刚需人口的问题，所以我们说长线买房子，或者叫房价这个问题，首先我的看法是房地产市场还是要遵循长期看人口，中期看土地，短期看金融。所以人的问题，刚需的买房者的问题是在长线看房屋投资的必需要看到一个点。我觉得不仅要看前两个，还要看看本地人均的收入和人均收入增长情况，以及人均的存款和人均存款的增长。这两个指标也有必要看一看，这就反映一个问题，人均收入这就是购房能力了，这是整个城市人的购房能力。所以说白了，就是前两个指标是看人的，后两个指标是看钱的，钱这两个指标人均的收入，人均的存款，包罗过去若干年人均收入的增长，个人均存款的增长，这些指标也是有必要去看一看的。





人口流入量大的城市未来房产即使不升值也绝对不会贬值；控制好土地的价格和量也就控制了房地产市场的标的目的和速度；金融方面，房贷利率上浮就说明政府不支持加杠杆购房，房价未来大概率不会上涨。其次是看政府的调控政策，坚决遏制房价上涨已经被列到重点工作中，接下来就需要出台新政策平衡楼市供需关系、合理引导预期不要重蹈覆辙、各部门联合整治市场秩序，建立新规则。





这样就差不多从政策上，人上，钱上总体至少对未来房产市场的长期走向有基本的判断，有了这些基本判断之后，就不至于选到一些人口长期净流出，本地居民收入长期得不到提高的城市，对于这种城市来说，未来房价先不说大涨了，会不会大跌都有打个问号。





说了这么多，我想告诉大家的无非是几点：

一是买房子别总是盯着大城市不放了，未来还有很多可以选择的地方。

二是判断一个城市的房子是否值得买，要看它的真正实力，包罗人口、产业、交通，虚张声势的房价长久不了。

三是房子的居住属性被反复强调不是闹着玩的，买房还是要理性些，买了不住又租不出去，岂不成了烫手的山芋？

对此你们怎么看呢？欢迎留言评论哦

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