北京公积金新政背后，购房者被迫接受商贷或者更高房价和房租

梁金川

比来楼市又被北京公积金新政给刷屏了，刚需再次受伤楼市又给想买房的人重重一击。同时也给全国楼市开了先河，各地也可能朝着这个标的目的发展下去。那么北京此次的公积金新政为何让人如此无奈呢？




本次新政策出台预示着公积金的提取和贷款变难了。首先公积金贷款从原先的认房变为认房又认贷，只要征信记录有过贷款就算二套房，这就是说在外地有过贷款记录，或者本地改善性住房的我刚需购房成本都要增加，首付比例增加，贷款公积金额度降低，打压指数四颗星！其次，公积金贷款额度和缴存年限挂钩，需要累计缴纳11年以上的公积金才可以贷够满额的120万贷款，可以说一般人30岁前想公积金购房几乎是不成能了，打压指数五颗星。无疑此次公积金的政策调整就是在将购房者的贷款引向商贷，将购房者安设到租赁市场。

商业贷款利率虽然还不算高，但是公积金贷款可以节约更多的成本。就拿120万额度来算贷款周期内随便节省几十万成本是没有问题的。因此想要提前购房的人只能被迫选择商业贷款了。有人要问了为什么要提前购房呢？必需提前买啊，现在房价虽然现实较为平稳，但是只要人口持续流入就有购房需求，今后房价必然还会上涨。早买房就早收益，避开高涨的房价。所以说被迫接受高房价就是购房者的唯一选择。

再说房租，房租近期也是热点房产问题，公积金新政也是将购房者引入租赁市场，想低成本买房的那就等等，先租房还可以提供长租公寓和租赁住宅，再给你们贷上10年期限的房租贷，十年后公积金贷款期限就到了可以足额公积金贷款了。但是这些人面临的问题就是要承担高房租。

总而言之，公积金的贷款途径一旦被收紧那么影响的必然是刚需们。增加的也是这些人的生活负担。