房子是否要卖，股市的底是否可抄！

不知所谓。

艾财爱家第52期实盘周报

这段时间，伴侣们问我最多的两个问题：要征房地产税了，要不要卖房产？股市跌得这么多了，现在能不能抄底？我们最大的两个投资渠道房产与股市近期都很不太平，通过这两个问题，我来跟大家聊聊一些基本的投资方法。

卖不卖房？抄不抄底？






房产：游戏规则未真正改变前，还不是卖房产的最好时机！

经济学家的预测永远都是那么的不靠谱，前一段时间在讨论房地产税的过程中很多知名经济学家推测房地产税不成能很快推出。可是从现在的消息来看，房地产税的立法会在3-5年以内结束，然后各个城市再按照实际情况进行加征！至于税率问题，现在各种说法都有，但是如果房地产税的定位是用于替代地方土地财政，那么税率必定不会太低。未来父母留几套房产给孩子，儿女的工资交不起税将是非常常见的事情。

第二个让部分人有卖房的想法的是二手房房价价确实出现松动，部分城市尤其是调控比力到位的一线城市房价确实出现了下跌。

在这种远近焦虑下，到底要不要卖房？

我的建议：房产太多的人，卖一部分房产是可以的，但绝不是现在！





有一条消息并没有引起太多人的注意，甚至是误读，那就是地方土地拍卖流拍率越来越高的问题。土地流拍的原因很简单，开发商不肯意拿地。开发商为什么不肯意拿地，因为不看好未来地价上涨的空间？这是当然的，因为目前一手房房价被行政手段管制，只需要计算一下限售价格-土地成本-税费-经营成本-建筑成本-资金成本，然后就会发现房地产开发变成了一个没有变量的数学题，只要结果小于安全边际，那么开发商自然就不肯意拿地。这种方式是不是对于限制房价有帮手，恐怕恰恰相反。原因有两个，第一，土地流拍率越高，意味着地方财政压力越大。第二，现阶段没有开发商拿地，也就意味着一两年后新进市场的一手房量下降。

所以说任何行政手段都只是短期控制房价，长期来讲反而推高房价。





还有一件事可以从侧面说明这个问题，地方债的无底黑洞。在9月的第二周，一周时间里地方总计发行了3000亿地方债。这两年总计清理了1.2万亿不合规地方PPP项目，近期又表态地方谁借钱，谁负责还。在没有新的税源代替土地财政前，房价真崩了，谁会第一个出来反对？

目前房地产的态势像极了14-15年，房价进入滞涨期，且有很多不利于房价的外在表示。但是从根本上来讲，相较于炒房者，地方更容易支持不住。

至于长期因素，房地产税的推出更多是影响我们长期决策，毕竟家庭资产配置的整体战略调整是需要时间的，尤其是房产占总体资产的70%，房价涨了二十年的背景下。

房地产税的推出除了税源、税率、法律依据、执行、平等问题之外，最重要的是时机。什么时机推出来，既可以控制房价，又不至于压倒房价呢？只能是下一次像2015-2017年这样的暴涨期，既可给房价降降温，又可以为地方转型提供财务空间。

所以在目前游戏规则还没有改变的前提下，我是不赞成现阶段就卖房的，人们都喜欢追涨杀跌。但是最应该卖的时候反而是上涨期，只要你不追求卖在最高点，选择并不是那么难。

目前楼市的现状最多只能归类到“滞涨”。

而股市目前不竭阴跌，是否到抄底时？如果还没有到底是不是要提前割肉出来，等待底部的到来？

相信大家现在看过的股市分析文章不少，市场上唱多的理由是A股的历史估值水平处于低位，从交易量和换手率上来看也是历史极值，尤其是换手率达到历史的最低水平日均只有0.39%。

唱空的理由则是外部压力与内部去杠杆，趋势被破坏，熊市不言底等等。

当然还有第三种人：大盘处于底部位置，但是还没有到底部，现在轻仓等待抄底。大家看到的文章中，很大部分都是这第三种人，似乎他们都成功规避掉了近一年的下跌，是隔岸不雅观火的“大神”！

在我看来无论是哪一种不雅观点都是有道理的，因为想要精准预测市场是一件不成能完成的事情。我也不相信有人能够做到，除非他的实盘账户能够不时进行跟踪。

现阶段A股到底进入了一个什么阶段，哪种可能性都有。2008年大盘一路从6000点杀到1600点，中间击穿了无数人的底线，无数人也死在了抄底的路上，最后又割在了黎明前的最后一缕暗中。





从目前的现状看，我是死在第三波抄底路上的人，2月第一波，4月第二波，6月第三波。前两波下跌过程中，我依靠医药股和海螺水泥度过了危机。可是在疫苗事件的突然打击下，叠加辰欣解禁压力与医药行业各种黑天鹅的利空影响下，一路从年初5-10个点的收益下杀了40%。

从这个角度来看，我应该持第一种不雅观点。因为人都是活在希望之中，就像辰欣药业跌至20块摆布时，这时我的亏损在25%。原计划我在9月15日前，如果辰欣药业有所反弹我就解放三到四成仓位，等待解禁之后再进行回补。只可惜这中间带量采购让其再次破位。一个深套的人永远都愿意去相信一些能够带来“希望”的言论。





可是从业经验告诉我，当这些做多言论不一一被跌得怀疑人生，市场的底部大概率还没有来。

那么我是持第二种不雅观点的人吗？如果是我很早就应该割肉离场了，很显然我也不是。因为卖股票只是解决一半问题，即不消受市场寻底过程的煎熬。可是会产生新的问题：何时买回来，买什么？不投资股票是不成能的事情，这是我的事业，投资是一辈子的事情。

至于第三种不雅观点，我也只能一笑而过了。因为不成求证的事情，永远都没有本相。

关于目前A股的状态，我只说几点我的想法与关注点：

1.我删除了手机上的股票软件。人和人之间的不同其实并不大，在这一波又一波的下跌过程中我同样感到了焦虑，有时候做梦也会想到各种情况。近三个月我没有打开过证券帐户，因为这无非给本身增加压力罢了。在做出决定后，就不要再多去想。

2.我会通过终管客户的焦虑等级来判断市场现阶段的总体状况。我并不关注市场上的财经新闻。经济每年都有困难，每月社会上都会有全民关注的事件，股市每天都有不一样的新闻与不雅观点。尤其是不雅观点，要知道国内有一亿股民，再加上与之相关的从业人员。无论是多还是空，都会不竭有很多并且看似很有道理的不雅观点出现。如果天天看这些，你会发现“墙头草”的懊恼。我判断市场整体状况还是按照我的终管客户来看的。比来每周都会有一到两个客户来我这里询问看法与决策。我对本身的终管客户是非常了解的，我通过他们的风险承受能力与焦虑等级来判断市场下跌到了一个什么阶段。

3.我并不知道底部，我也不判断市场是否到达最底部。每个人都在问到达底部了吗？“底”是什么？市场的底没有人知道，可是人心的“底”就是你的投资承受极限。你自身风险承受能力的底线，你对自身投资体系自信的底线。我并没有判断市场是否到达到底部的能力，但是我对自身的投资选择，依就有信心。

4.我在准备资金准备国庆节后第二周进行加仓。现阶段我早已满仓，在辰欣药业不竭下跌的过程中，我不竭进行补仓，早已经打完了最后一颗子弹。正常情况下，我不会再调资金了，因为家庭资产配置过程中，严格控制相应比例是必不成少的事情。可是谁都有需要“赌”一把的时候，就如同我来深圳创业是一样的。我们永远想要生活与工作都在计划之中，可是“随机应变”才是唯一生活之道。

大道必简






大道必简，做人难的不是懂道理，而是漫漫人生路上的实践。

中国房地产市场只要不改变土地财政，市场所表示出来的一切最终都是“万变不离其宗！”在基本游戏规则没有改变的情况下，我们只是在一个循环一个循环的重演同样的故事。过去二十年，房地产经历了三波调整，这个过程中有很多人守不住。因为做一个有主见的人并不容易。

股市投资的基本规律：整体发展看国运，个股发展看公司质量，个人盈亏永远是二八分化。股市现在不竭下跌，我打开股票论坛辰欣药业的相关评论，看到的只有“污言秽语”。如果这些人在股市中不亏钱，那才叫天理不容。股票投资是一件专业极高且没有标答的事情，经过两百年的发展，只证明了三件事。一个国家的国运决定了整个本钱市场的发展大标的目的。个股长远发展的最终决定权还是在公司本身的发展上。在赚价差的股市中最终的胜利者还是属于“少数”，正确的方法未必永远都能保证你是少数胜者，但是只有坚持正确的方法你才有可能不成为“大多数”！

xl623054

胆子大可以赌一赌，但必然要选业绩好的股票！！！

exirt

一切听大炮的。

尕毅仔

想买的不想了，想卖的不必然卖的掉，大户早跑了，小户套牢了，能抛掉的才是高人！无度的折腾已经泄气，大家不要再掩耳盗铃了！

毅心

万科和保利两家地产公司已经改名了，说明房地产正在成为过去式，等着看吧，不肯意退出市场的房地产公司，会死的很难看

大金牛

卖了两套房子，抄底了。锁仓

小祝

千万别抛，现在价位不高，等明年翻翻再卖，盆满钵满，睡着数钱！

大东

不要卖，可以抄，你试试！

你与我相似

我咋没怎么上学，但我明白一个道理，篮球在触碰地面之后才会弹起，我认为下行压力还没处低。投资健康，清洁能源，人工智能，生物医药，等

夏坚2010

别卖，还要涨
别抄，还要跌