能告诉我房价还会跌吗？买房有比价格还重要的事，千万别忽视

静夜

比来接触到不少客户，大多数人都会问同样的问题：房子可不成以买？什么时候买？

其实他们想要问的是：能不能告诉我房价还会跌吗？我想要省一点钱。

我无法预测，你想要的房子，在什么时候，可以跌到什么价位，房东可以优惠多少卖给你。

我也无法预知，几个月以后，你去哪个楼盘买，可以有什么样的折扣。

但是，除了房价之外，我们还可以聊一些隐形成本。

这是没有买过房子的人无法感知到的，却能决定买房关键的因素。

一个常识是，人口源源不竭流入的城市，必然具有强大的吸附力。而每一块土地出让，具体多少面积，什么样的使用用途，都有严格的规定。

北上深已经成为存量市场，可供新房开发的地区越来越少，而厦门、杭州等强吸附力的省会城市，未来也会向存量市场看齐。未来一个趋势就是，限购将逐渐成为一种常态。

比如，2011年"国八条"，上海第一次限购，之后，限购条件再也没有放宽，反而是全国最严格的城市——非沪籍的单身青年，已经没有购房资格；2013年“国五条”，北京规定京籍单身人士不能购买第二套住房，一直延续到现在。

所以，挑选好地段、好房子的买房思维已经是过去式了。

你能不能买房，首先要看你有没有资格。

现在是“房选人”的时代。

全国有大群手握钞票，苦于限购无法买房的土豪，在唉声叹气。

有资格买房、资金捉襟见肘的那批人，反而抢占先机。

同时，本年土地市场加大供应，限价又报答的降低了买房的成本。这是一个很好的窗口期。按照以往经验，这样的窗口期，只能维持一年摆布。

当楼市越来越冷，

开发商不会捂盘，而是批量放盘；

二手房市场卖家不会毁约，反而可以杀价；

没有了茶水费，也不需要全款，公积金不会受歧视……

以前阻碍你买房的因素，逐渐在消失，

这样的市场，其实对刚需是最有利的。

对买房一族来说，现在最该做的，并不是看文章搜新闻，寻找房价下跌的证据。而是要多去跑盘，关注本身所在的片区，熬炼本身对市场微妙的感知能力。一旦有合适的房源，也能第一时间抢到。

不要焦虑不能确定的事情，多把握当下的时机。

少谈点主义，多做点实际。

因为切实的行动，总会多一些安全感。