各国房产税大起底！200万的房子究竟要交多少房产税？

带刺的雨

上半年，国内的楼市热闹非常，棚改、去杠杆、限购、摇号，政策一项接着一项，房价却迟迟不见降温。然而，不久前的另一个重磅消息又让大家坐不住了：房产税来了！
在不久前统计部门的发布会上，已经明确将房产税搬出了台面，实行是必定要实行，只是何时落地的问题了。
那国内房产税的本质是什么？
简单来说，现阶段国内房产税的征收对象为房屋，税率按照两种情况计算：
1、房产原值减去10%~30%后的余值，年税率为1.2%
2、房产出租年租金的12%
今天，大家就跟随有路的脚步，一起来聊聊，假如你在世界各地有一套200万RMB的房产，房产税收多少？怎么收？

美国

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美国50个州和地区都有本身的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。






数据来源：WALLETHUB.COM
我们这里所提及的房产税均为该州的“平均房产税”，同一州、同一城市也许会因为区域的不同而产生房产税上的差异。
当然了，州政府也会符合某些条件的房产实行减免政策，比如加州会对自住房屋寄予减免税，或当房产税达到某一固定值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
具体操作流程是，州政府会对房产进行一个市值评估，但一般来说相对保守，仅为实际房屋总价的50%~75%摆布。然后房屋所有者按照房产估价乘以本地房产税的价格每年交付税费。






现在，如果我在休斯敦有一套200万人民币（约30万美元）的房产，那么按照本地的平均税费1.93%，那么每年大概要缴纳约4万RMB的房产税。
值得一提的是，美国的房产税是该房产区公立小学的重要经济来源，学校的一切用度有70%~80%都来自本地的房产税收入，这也就不难解释为何学区房房价水涨船高了。

英国

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英国的Council Tax 市政税就类似于我们所说的房产税，在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共办事设施费用。
市政税一般会按照你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，通常情况下，英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。
但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免，比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税。
如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；如果房屋并未出租，但房主也不长期你在此居住，或房屋长期空置，则可申请市政税的减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。
如果我在英国有一套200万RMB摆布的房产，那么每年的房产税大概在800~10000RMB摆布。
当然了，依照目前英国的房价来看，200万的价格可能无法在主要大城市，如伦敦购买一套新房。

澳大利亚

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澳大利亚的房产大多数都为永久产权，联：186 7888 2649且不合错误房屋征收税费，仅征收土地税，由所在州或领地的政府办理，每个州的税费标准也略有不同。
比如，悉尼所在的新南威尔士州对土地价值在38.7万澳元之内的不征税，38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；
墨尔本所在的维多利亚州实行累计税制度，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税；
布里斯班所在的昆士兰州对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
我们以维多利亚州的墨尔本为例，如果在墨尔本拥有一套200万RMB，折合澳币40万摆布的房产，那么需要交纳的地税为
$275+($600,000-$400,000)*0.2%=$675
折合人民币约为3500摆布。






当然，土地税也并不是持有澳大利亚房产的全部费用，还有额外的用于城市公共设施建设的市政费、针对海外买家的印花税、房屋空置税等都会必然程度上增加房屋的持有成本。

马来西亚

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发达国家或高或低的房产税，都在必然程度上增加了海外投资者的置业成本。而对比看来，东南亚国家如马来西亚，不仅房价低，并且都不设立房产税或者很低的房产税率，很大程度上降低了投资者的置业门槛和房屋持有成本。
综合来看，作为领先的发达国家，英美澳日的置业成本也相对较高。
而马来西亚的置业门槛低、成本低，并且近年来经济发展迅速，投资收益十分可不雅观

忠信镇人

一套房每月有几千块钱房贷的人，每月再加个房产税几千。。干脆很多人租房子了，越来越穷。而有钱人靠房租照样不影响生活。贫富差距就是这样诞生的。

譊麗

应该对房产多的人收房产税，平民百性本身钱很少，就一套还有贷款的，对那明星啊，还有房姐房哥一类要多收他们。