深汕合作区均价近2万的豪宅长什么样？

西方求败

有人说，在房价暴涨的乱世是读不懂中国豪宅的。只有当房价回归不变渐趋理性，利润空间被锁死，仍执着于打磨产品的阿谁才能诠释中国豪宅。

能够诠释中国豪宅的项目并不多，达到教科书级别的更是少之又少。但有一个名字无法被抹去，在近十几年的中国房地产市场甚至还有点神话的意味，那就是星河湾。

提起星河湾，外行人会仰望它，原因大概是星河湾可以在离市中心很远的地方卖出比市中心还高几倍的价格；内行人会尊敬它，更多则是因为星河湾专门打造“少数人的豪宅”的模式、 极尽奢华的豪宅会所、管家办事、跨界营销等都开一时风气之先，对中国房地产市场的发展有很大影响。

星河湾起家于广州番禺，除了在广州、北京、上海等一线城市创造了一个个豪宅标杆作品之外，足迹还遍布太原、澳门、沈阳、西安、青岛等文化名城。尽管对它的豪宅扩张邦畿有所了解，但当得知星河湾在深圳第十一区深汕合作区做了一个豪宅项目时，笔者还是吃了一惊。

以深汕合作区目前的均价来看，似乎有些不足以支撑星河湾按以往的手笔去打造豪宅，更何况星河湾一贯的作风是：超过1000亩的占地，拿到地之后至少2年时间用来选址设计打磨产品，汕尾的产品能背负过高期待吗？加上汕尾星河湾有誉在先，被认为是全国“最标致”的星河湾项目，选择在深汕合作区落子，是否是其曲线进深的一种方式？亦或是星河湾对粤港澳大湾区城市价值的预估？带着这样的猜想，一路深入汕尾，一个逐渐具象的汕尾星河湾浮现出来。


“深圳第11区”GDP预计2020年与宝安持平
去看汕尾星河湾恰好是台风“山竹”到来的前两天。蓝天白云下的星河湾安静又有些距离感，和泛着金光的湖面相看两不厌，自是有一种奢华的气派。










工作人员介绍，整个汕尾星河湾全部面朝品清湖而建，品清湖也是天然一个避风港，即使台风到来，湖前一排山也会大大的减弱台风的风力。远处，依稀可见的是碧桂园、恒大、万科、雅居乐在汕尾的项目，而在这片地担任豪宅工匠角色的，只有星河湾。
想要了解星河湾入局汕尾背后的豪宅逻辑，自然要先来看选址。
深汕合作区，位于汕尾，是深圳通往粤东地区的桥头堡，被赋予东进尖兵的重任，促进“3+2”地区发展，由深圳全面主导建设，已正式成为“深圳第11区”。依托深圳10区的带动，预计到2020年人均GDP将达10万元摆布，与深圳宝安区持平。
深汕合作区以“一核、一带、四区”为产业空间布局，以国际港口物流、云计算、电子信息、休闲旅游等为核心产业。最新消息显示，深汕合作区目前已签约244个大型公司，投资有将近5000亿资金，目前在建包罗众多500强在内的70个大型公司，如华为、腾讯以及比亚迪等。未来，预计深汕合作区将为汕尾吸引更多新高科技人才，同时提供更多就业岗位。
汕尾以品清湖生态+高铁枢纽为核心，构建“山海湖城”的城市格局，在交通上，作为珠三角连接粤东的门户，除了12大海港、5大高速，还规划有11座高铁站。据统计，深圳与汕尾之间每天往返144列动车。而汕尾星河湾距离汕尾高铁站约3公里距离，在未来交通利好会更为明显。
配套上目前已有善美广场、体育中心、深汕中心病院、万达广场、万升广场、华南师范大学附中汕尾学校等。








汕尾星河湾最看中的，也许还是“中央商务区”的概念。整个星河湾所在的区域正好在中央商务区核心区域，除了深汕合作区，还临近红海湾度假区和汕尾星河cococity等商业。这样一个集旅游、商业和政府合并区为一体的区域，想必是难逃豪宅缔造者的眼睛。
300万门槛的星河湾内部细节揭秘
如果有幸见过其他城市的星河湾就会发现，每个星河湾回家的路上都独有的标识表记标帜性廊柱。以至于有时候人在他处，回家的感觉反倒更强烈了。
不仅如此，熟悉星河湾产品的人脑海里大概都有一个星河湾符号，可能是大理石拼花和手工穹顶等一切工艺，可能是清水养鱼的奇迹，也可能是小桥流水、塑木栈道和廊柱等标识表记标帜性符号。










事实上，能被汕尾星河湾圈粉的细节比想象中还要多。








据现场置业顾问介绍，整个项目1栋、6栋和酒店部分为一期，前后分三期开发，所有户型都采取南北对流的设计，层高均在3米3以上，面积段涵盖183平3房、200平4房、240平4房、245平5房、273平5房、350平6房和392平6房及886平复式。
















从面积段来看，依然保留了豪宅大面积段的做法，尽管一万九到两万的均价比目前汕尾市场均价高出不少，但183平均价在一万七摆布，这就意味着，现在总价300多万，就可以住进星河湾了。










和众多深圳开发商透支配套规划的做法有所区别的是，星河湾奉行的是楼未卖配套先行。目前项目营销中心所在位置建成后为星河湾五星级酒店。酒店包含无柱式千人宴会厅，可以同时容纳1500人共同用餐。据悉酒店目前已经封顶，预计年底开始营业。此外，星河湾的临街部分均做成了商业配套，并且要先行招商，既可以减少街道对住宅的影响，也足可以看出开发商对于满足居住属性的用心。








围着庞大的沙盘走一圈，走到侧面的时候发现小区里面藏着不测的惊喜。










星河湾每栋房子的楼间距都超过100米以上，正是这100米以上的距离，让星河湾有了中国式小桥流水人家的写意空间。










星河湾在100米以上的楼间距区域全部打造成“自然生态的水石庭院”。整体水系主要分三道水系，第一道水系每家每户都要通过一个木桥，仿佛通过护城河之后回家，景不雅观面非常好，也会有一些很小的喷泉等；第二大水系是组团水系，主要是凉亭跟楼宇之间连接，打造江南水乡的意境，第三大水系就是我们的一个泳湖水系，包罗1500多方的一个泳池位。






此外，为了搭配水系，项目请了苏州的老工匠专程过来，历时13个月，打造了苏式的园林的凉亭。
除了星河湾十多年来对园林的打造，汕尾星河湾也延续了超高标准的精装。
即便是入门级的183平户型，也做到了2梯2户，且均为电梯入户，仪式感和私密性很足。熟悉星河湾风格的人都会知道，星河湾有专门的木业公司，只针对星河湾提供产品，所有户型从门开始整体都是统一完整的定制风格，不成复制，此外，不同户型大小拔取的木材也会在纹理颜色上表现差异，比如黑胡桃木、黑檀木等。




















同样复刻了星河湾一贯做法的是大理石无缝拼接工艺，繁杂的牡丹花在石榴花石上盛开，让人忍不住蹲下，伸手触摸很难处理的弧形拼花尖角处，手感平滑如玉。










除了高配版交楼标准外，还有一些走心的小细节。
比如，大户型入户会有一个单独套间相距其他房间很远，考虑到的是晚上应酬回来不打扰到家人；比如，洗手间藏好的收纳台以及双洗手台设计；再比如，考虑到清扫和安全，推拉门的滚轮道设置在上面而不是下面。










此外，令人惊讶的是户型实用面积达到了85%以上，部分户型达到了90%以上，这点在豪宅户型里算比力难得的。如果在现场体验了男女主人分开的双衣帽间和超大阳台、飘窗，或许对星河湾对空间的利用有更不一样的体会。


















从星河湾打造豪宅的轨迹来看，大户型依然是主流，汕尾星河湾入门级183平户型仅有98套，属于比力稀缺的产品，预计在未来的星河湾豪宅系产品中也会比力少见。


















回望以往的豪宅神话，星河湾早已不仅仅是豪宅，一边对房地产主业控制规模，一边布局“一主多元”的综合商业邦畿。如果要给当下的星河湾贴标签，还应加上“酒店”、“教育”、“物业”、“酒业”等标签。在浮躁的房地产市场，在多元化业务支撑下，星河湾带给深汕合作区的产品，或许比以往更值得期待。

JERRY仔

扯淡，星河湾和深汕区相隔50公里，怎么就硬给你联系上了

独自一人一一

这是汕尾城区 未来的汕尾市中心 不是深汕合作区[抠鼻]

luo6962354

汕尾市经济倒数第二，星河湾房价2万多，应该是外地人来买的多

hymykcbin

厉害了，2万

習慣性、流淚。

打着合作的旗号去搞房地产罢了…

jiansen

小篇先了解清楚再说吧

huangzuxiaohuo

天地之别？合作区不等于汕尾

丫丫的丫头

现在合作区还一片狼藉，过两年GDP跟宝安持平？知道潮汕地区有俗话么：一筒米仔炒三船，你能炒出三万航空母舰来

拉shou团购网

合作区不在汕尾城区…