杭州二手房价格正在回落，继续不雅观望or择机入手？

欧阳发达 · 发表于 2018-10-30 13:51:45

杭州二手房进入本色性下跌通道，市场开始变得震荡而又复杂。

对于想要置换的人来说，变得非常纠结。

近期二手房成交均价下跌明显

上周，杭州链家二手住宅成交均价为32126元/㎡，环比下跌5.1%。

杭州链家二手住宅挂牌均价为35076元/㎡，环比下跌6.78%。

杭州链家房均成交周期为68.79天，环比下降17.7%。由于愿意让利的房东增加，再加上9月的天气适合外出看房，成交周期有所缩短。

链家近3万套挂牌房源中, 共有3021套房源出现调价。在所有调价房源中，其中降价房源为2753套, 降价房源占调价房源的比例为91.13%，比拟于上周，降价房源占比增长了2.21%。

本周挂牌均价与成交均价相差2950元/㎡，议价空间为8.41%，比拟上周上升2.08%。

二手房成交存在结构性因素，低价小区成交占比升高，会显著拉低全市成交均价。

降价房源占比、议价空间则能较为真实的反应，当下二手房市场买卖双方的博弈。

买方当前的话语权，可能已经是这两年来，最高的一次了。

成交量继续下挫

9月，二手房成交量持续低迷，且看不到隧道尽头的光。

数据来自透明售房网

上周（9.10-9.16），杭州市区二手住宅成交量，再创近5周新低。

而去年同期（9.11-9.17），成交量则高达1800多套。

周成交量同比下跌近7成！

房东们钓鱼式挂牌的情况还是非常严重，偶尔会有零星的几个人，愿者上钩。

要么投资客明显让利，要么重新有利好刺激刚需入市。

不然，二手房成交量将继续维持低位，市场情绪越发消极。

新房摇号有点挤牙膏

9月，杭州新房上市量，的确对得起“金九”，新房海量上市。

但是另一方面，开发商为了提高中签率，开始故意减少单次推盘量，加密开盘间隙。

良渚万科某盘，体量较大，总房源数在3000套以上。第一批196套房子刚摇号结束，近期又推出了76套房源。

良渚某项目预售情况

这种不寒而栗的开盘方式，和万科以前推西雅图、江湾城还是有区别的。

这种方式，的确获得了不错的效果，在性价比一般的情况下，获得了15%的中签率，热度看似不错。

很多人在考虑，现在适不适合置换手中的房子

这个，从卖方的角度来说，现在已经错过了本年最佳出售时间（5、6月份）。

从买方的角度来说，现在还不是最好的时候，因为降温才刚开始，持续多久虽难以判断，但是近期大概率会继续降温。

就金融信贷来说，也不是非常友好，首付比例、利率上浮等限制较多。

所以置换这个事，还真的挺纠结。

二手房卖家中，有不少是出于置换考虑。当前极低的成交量，也反应了这批人的迷茫。

最好的选择，可能是现在摇到一套性价比不错、品质也较好的新房，然后把二手房卖掉。