中国买家在伦敦购房或已危险，房价断崖下跌后房屋或被“没收”？

望月思真

比来的十年，几乎可以称之为全球楼市盛宴的十年，有一座城市脱颖而出，成为全球炒房买家和热钱趋之若鹜的地方，这就是伦敦。特别是在英国脱欧进程加速的这几年，习惯于投机的人们试图赶上脱欧巴士的末班车，借助英镑持续贬值、英国央行长期低息这两大筹码，大举囤积英国房产。然而今天，在伦敦等城市房价或正断崖下跌的时刻，这两大筹码显得苍白无力，迹象表白，全球炒房买家或正在英国迎来沉重打击。




我们知道，对于全球炒房买家来讲，其在任何一座城市囤积房屋的目的无外乎有朝一日房价蹿升后，抛售房屋，获利了结，实现财富的跳增。目前看来，在英国的多个城市这一目的非但不能实现，投机者反而或因大量空房的存在而背负长达数年的按揭债务大山。
这一切要从英国楼市的现状举措和本地刚需者的消费理念说起。据路透社报道，英国官方9月19日表示，英国计划投资20亿英镑（约合26亿美元），以应对可负担住房短缺问题。据悉，英国将为住房协会提供资金，后者是一个提供大部分可负担住房的非营利组织。新的资金将在长达10年的时间内分配，远远长于通常的三、四年时间。这相当于英国正计划大举兴建“经济适用房”。过去几十年，英国房价上涨速度远超过居民收入，而目前的这一计划，或将改变英国人的购房现状 。



图片来源cnbc
如果说，英国的“经济适用房”或将解决该国工薪族的居住问题，那么，英国的富豪人士购房意向则直接关乎全球炒房买家囤积的大量房产能否真正快速变现的问题。可令全球炒房买家感到失望的是，英国全国银行称，20年来，该国私人租房率从10%上升至20%，自有住房与社会租赁住房则相应下降。该银行首席经济学家罗伯特加德纳表示，调查人员发现，英国并无太多新的购房需求，而市场上的住房供应“与其说是滚滚洪流，不如说是涓涓细流”。而英国决议基金会(Resolution Foundation)近期发布的报告显示，该国二分之一的百万富翁在40多岁时仍是租房，三分之一的百万富翁一直到退休都是租房。
也就是说，英国本土的住房理念和文化可能与全球炒房买家的想象空间刚好相反。这就决定了过去大笔投资伦敦等英国城市楼市的投资者或存在房屋被困手中，无法出手的情形，显然，全球不少投资者对英国楼市的准备功能不足。这就不难理解，近期许多在伦敦的投资者愿意降价数万英镑抛售房屋但依然无人问津了。雪上加霜的是，英国央行本年8月已开启了加息周期，分析认为，未来数年英国房价上涨的速度或远低于该国通胀，也就是说，即使英镑再继续贬值，对英国楼市或也无法构成利好。





值得注意的是，按照房产中介机构Acadata数据，早在本年1月，伦敦房价就创下了2009年8月以来最大的跌幅。而近期伦敦楼市似乎正在变本加厉地上演”有价无市“的戏码。如下图四年来对比显示，近期大伦敦地区成交量大幅缩水，房价与成交量倒挂。如果把伦敦房地产市场作看成一个整体，伦敦的房地产市场目前比力低迷，总体交易下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%。据统计，截至本年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831宗，为金融危机以来的最低水平，较上年同期下降8.3%。这些地区新建房屋的销量更是大跌逾四分之一。





英国《泰晤士报》曾报道称，天空才是亚洲投资者在伦敦投资地产的极限，足见在英国的全球炒房买家中的群体特征。不外，上述迹象却表白，这些亚洲炒房买家或正在英国伦敦等城市被深度套牢，甚至迎来房价的断崖下跌。而一旦大量空置的房屋长年无人居住，甚至成为“鬼塔”时，英国或也存在参照澳大利亚等国的做法，对全球炒房买家的房屋予以变相“没收”。据路透社稍早前称，在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房，这就意味着，房子相当于被"没收"了。在长达十年的全球楼市盛宴周期或正在终结的时刻，包罗中国买家在内的全球炒房买家在海外购房的危险指数或正在上升。（完）

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Eudora

这个消息给我们的启示，还是回国买房最稳了，只涨不跌

逺航の帆

在中国买
只能涨不会降

谢三哥

应向英学习

99的

英国人不会放水

wei450391168

没收最好

尕Pan

割韭菜离

栋梁

好！

爽吗？

把中国人套死

pingbuguniao

干得标致