总价最高478万的房子有上千人“抢”，是贫穷限制了我的想象力

ouyangqinfang

9月19日，拥有“亚洲十大豪宅”,“2013亚洲最佳宜居豪宅”等头衔的华润金悦湾获得预售证，共推出256套清水房源，均价11500元/平米。








* 华润金悦湾部分房源表
链家网提供的数据显示，华润金悦湾8月二手房均价为25245元/平米，其周边的二手房价格在1.8万-2.2万不等。








* 截图来源于链家网
因此，价格一出，网友们就炸开了花，跟周边二手房剪刀差超过10000元/平米！这么“便宜”的“豪宅”，说不心动都是假的。
价格是很亲民，但是刚需购房者还是被无情的拒之门外，为什么？因为其建筑面积较大，203-279平米不等，相应的，总价也就高了。虽然它单价低，可是它总价高啊！扎心吗？最低总价都是201万起，刚需购房者直说“面积太大了，买不起”。








但这对改善购房者来说，无疑是一个好消息。
事实上，从上周开始，成都就已经陆续入市了好几个改善大盘。而从上周入市房源的整体情况来看，刚需小户型难觅，改善大户型却越来越多，占总房源的92%摆布。改善楼盘占领住宅市场，似乎正在成为一种趋势。








* 上周（9月10-14日）预售楼盘
大量改善房源入市，卖得出去吗？相信不少人都会有这样的疑问。毕竟5.15新政后，有购房资格的人数骤减，甚至从6月开始，市场上已经出现了参与摇号人数少于房源套数，导致摇号房源未售罄的情况。
那么，改善房源究竟受不受欢迎，市场对改善房源的需求量到底有多大？我们带着疑问去到了北大资源颐和翡翠府和电建地产洺悦府的核验资格现场一探究竟，用人气说话！

第一站 北大资源颐和翡翠府
房源套数：82
产品类型：叠拼别墅和联排别墅
核验资格人数： 1000余人（现场预估数据，实际数据以售楼部为准）
摇中概率：8.2%（现场预估数据，实际数据以售楼部为准）
总价：约183-478万
单价：12300-14000元/平米
面积区间：142-372平米
项目地址：红星路南延线与应龙路交汇处
装修情况：清水
核验资料时间：2018 年9月13号-2018年9月17号(每天 9:00-18:00)
摇号时间：预计2018年10月12日(准确时间以摇号公告为准)
核验资料现场情况：








* 北大资源颐和翡翠府核验资格现场
拍摄于2018年9月17日14：40
在现场，可以看到进场需排队，并且有安保人员维持进场秩序。核验网上登记成功的购房者方可入场交资料。








* 北大资源颐和翡翠府核验资格现场
拍摄于2018年9月17日14：42
核验资料场地内已经排起了两列等待的队伍。








* 北大资源颐和翡翠府核验资格现场
拍摄于2018年9月17日14：45
9月17日是北大资源颐和翡翠府核验购房资格的最后一天时间，现场工作人员说，17日来交资料的人是最多的，从早上9：40摆布开始，人流量就不竭。据透露，截至9月17日15：00摆布，前来交资料的人至少有1000多人了。我们假设最少有1000人核验购房资格成功，那么该楼盘的中签率大概在8.2%摆布。

第二站 电建地产洺悦府
房源套数：515
产品类型：高层
核验资格人数：2000余人（现场预估数据，实际数据以售楼部为准）
摇中概率：25.75 %（现场预估数据，实际数据以售楼部为准）
总价：约119-283万（未包含装修价）
单价：12600-13600元/平米
面积区间：124-270平米
项目地址：九里堤北路88号
装修情况：精装
核验资料时间：2018 年9月15号-2018年9月19号(每天 9:00-18:00)
摇号时间：预计2018年10月16日(准确时间以摇号公告为准)
核验资料现场情况：








* 电建地产洺悦府核验资格现场
拍摄于2018年9月19日15：00
入口设有免费复印资料的设施，有几位购房者正在复印资料，通往核验资格现场的路上，不竭有验资完毕的购房者出来。








* 电建地产洺悦府核验资格现场
拍摄于2018年9月19日15：10
核验资料场地内，未见排队拥挤现象，在小编逗留的20分钟摆布时间，不竭有零星的购房者前来核验资料。
据现场工作人员透露，电建地产洺悦府在网上登记的购房者大概有3000余人，截至9月19日15：30摆布，前来交资料的人大概有2000余人。我们假设最少有2000人核验购房资格成功，那么该楼盘的中签率大概在25.75%摆布。

按照我们去两大改善楼盘验资现场看到和打探到的情况，可以发现两个楼盘有一个共同点——登记摇号的购房人数远远多于房源套数，这说明改善购房者群体并不小，市场对于改善房源的需求是很大的，而位置好、性价比高的改善房源会更受追捧，摇中概率也相应低一些。

据了解，后期还有很多性价比高的改善大盘入市，改善购房者可以安排起来了！

yangshouyuan

打广告的吧！刚需买200多平米？

ChenB1n。

还招人不？我这两天没事也来排队？包饭只要100元一天！

persistheihei

电建洺悦府高价复印资料挣钱，后面被投诉才免费了两天

阿科

才2000人啊，电建

a3338518

因为太便宜

小糖糖

搞不懂为了一套房，把人生最好的时光给银行打工。

浩文

想多了，刚需未必没有钱？好多都是父母出

悠然剑南山

就跟车子一样的，越买越好，越买越大。

gz633cn

去山里找一个山洞或挖一个本身住，又不怕城管来坼，哈哈