存率激增，鹏城被“直辖”，房产何去何从？

OYQ

人民网上多了一个“鹏”的标签，顿时网友起哄，是不是千年雄安，自贸海南，直辖深圳，最后一个直辖市有眉目，念起来大呼顺口。又或者是新建改革分区是不是为了应对接下来诡谲莫测的消费市场而制定的新方针？又或者是想让深圳房价又上涨？





近来，香港依次爆出热文，先是美团于20日正式的登录港交所，当日的涨幅就达到了7%。其次，港币开始升值了，汇丰银行提高了按期存款利率，目前，港币一年期按期存款利率为0.25%，将会间接影响到香港房地产行业的内地资金将会迅速放缓，毕竟更多的钱买到的东西变少了。其实，民众更为担心的最优惠利率也可能会上涨，特别是按揭贷款利率。





那么为什么汇丰有这么大的能力，能够接连影响那么多？

汇丰银行属于汇丰集团的创始成员以及在亚太地区的旗舰店，也是香港最大的注册银行，以及香港三大发钞银行之一。而香港长期跟着美元美金相挂钩，同升同跌，从提高按期存款利率看起，将会把市面上的流动资金更加的趋向于存储在银行里。我们打个例子，假如你有100万的港元现金，约合80多万RMB，你存该银行按期一年，将会有0.3%的存款利率，也就3000块钱。如果你有大笔资金按期的存入银行，那么收入也是很客不雅观的。

而这笔资金就会存入到银行里，不会再市面上流通产生消费，只要央妈不放水，那么该地区的经济就会相对的下降。对于影响方面最大的或许就是香港的房地产行业了，

当初美联储加息就是要让许多“流落在外”的庞大本钱回流美国，也期望给美国带来更多经济发展，解决就业问题。而港元加息就是提前应对，这个加息并不是骤然之间加起来的，而是本年以来一直都在缓慢的爬升。

从而导致从7月开始，香港楼市销售进入萎缩。新房方面，成交量环比减少15%。进入8月上半月，新公寓成交量环比下滑18.3%。二手房市场也在冷却。7月二手房销售4040宗，环比下降7%。8月份仅1300宗，环比减少约35.64%。

那么是否会香港房价会一直萎缩低迷下去？

中国的土地制度其实也是来自于香港，虽然是“两制”，但是在土地办理上其实都是“一制”。当初英皇只批租不售地，也就造成今日好局面。毕竟土地公有制的基础上还能建立起本钱主义的市场化，这么好的制度，大陆不学香港学谁的。为了不让香港的今天，大概率就是中国的明天。国内必定也是会出手的。

众所周知，香港的房市有一个巨大的特色，那就是劏（tang）房密布，俗称“棺材房”。能将一间仅仅150米的三室一厅的房间隔段成18个独门独卫的单间！这些劏房，最小仅1平米，最大也不外10平米，下图是香港一个不足5平米的劏房，居住了4口人，在这区区5平米内，他们要完成睡觉、写作业、休息，以及做饭等诸多功能。。。









房价这么贵的香港真的缺地吗？
香港的住宅占地面积，占据香港土地面积的6.9%，而被庇护起来草地和湿地，也就是所谓的郊野公园，占地面积为66.5%，这些土地拿出1/10，香港的人均住宅面积立刻就可以暴增一倍。






那为什么土地不拿出来建设，而拿出大部分做生态建设？
香港董特首大量新建房源和推出新土地的打击下，恰逢亚洲金融风暴，香港房价暴跌，腰斩之后再腰斩，房价跌了7成以上。
香港房价跌了这么多，香港人应该对董特首感恩戴德吧，终于买得起房了。不是的，部分香港中产因为炒房破产跳楼了，然后在2003年7月1日香港街头爆发50万人大游行，抗议香港房价下跌，要求港府救市，董特首滚蛋。2005年，董黯然离任，香港在继任特首的带领下，房价开启了一路飞涨的模式，到今天已经翻了五倍。
香港已经购买房产的那部分人，利益和政府严重绑缚，简直是同生共死，香港房价不能跌也不敢跌，所以香港政府只能来大幅度减少土地供应来维护房价。

海蓝城

欢迎广东人民来鹏旅游

qw3362135

利率才0.3%，1亿才30万，我估计香港人没这么傻吧，是你你会这么做嘛？可笑

hymykcbin

大亚湾的房子又能解套了

医者仁心—华仔

深圳成为直辖市了吗？什么时候的事？

小提琴

炒吧，本来炒，我还在考虑买不买的事情，现在，我只会给你说，作为一个八零后，孩子一个，我不会再为了这种事情搭上后面的几十年时光了

纯情小伙子

深圳，简称 深

“黑名单”

鹏不够霸气，我建议改为鲲，头条里面经常能看到鲲，吞天食地

戴丹

台风过后，深圳只剩下木川了

江国达

又炒房地产了。这些人真坏。