芜湖市民注意了！芜湖市8家违规房产中介被暂停资格！

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近期，芜湖市房地产办理处在工作中发现部分房产经纪机构有违规现象。

经调查发现，本市少数房产经纪机构存在未经当事人委托授权擅自网签买卖合同、为不符合交易条件的保障性住房提供经纪办事以及签订房屋“阴阳”买卖合同逃避税费等违规行为。





为规范房地产市场秩序，庇护交易当事人的合法权益，按照本市房地产中介市场专项整治工作要求，自本日起，暂停镜湖区美家利房产中介所等8家经纪机构的网上签约资格。





具体名单如下：镜湖区美家利房产中介所、芜湖美莱酒店办理有限公司、鸠江区祥利地产中介所、镜湖区友家房产中介所海顿分店、芜湖世华鑫业房地产经纪有限公司奥韵康城分公司、芜湖市忆家房产中介所、芜湖辉腾房产经纪有限责任公司、弋江区新升房产中介所。

来源：芜湖市房地产市场办理处

随着置业不雅观念的转变，二手房以价格低、配套齐、以及即买即住的优点受到了很多购房者的青睐。同时不能忽略的是在二手房交易过程中存在着的种种陷阱！

今天小编为大家盘点了几项购买二手房需要注意的事情，供大家参考。





二手房购买注意事项：

一：选择可靠中介。要选择正规、有信誉度的房地产中介，必要时可查阅中介公司是否具备“两证”，即营业执照、中介代理资质证书。

二：确认产权。购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致，注意产权的性质和内容，包罗面积、地址及标准房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者经济适用房。

三：关键性承诺应表现在合同中。签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应表现在合同中，不能以口头约定代之。合同的必备条款主要包罗：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

四：明确房款付款方式和时间。必然要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

五：小心房款和产权的交接。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的企业，如律师楼或者信誉较好的代理公司。

六：保证产权顺利过户。必需要经本地住建部门办理完产权才算完成过户手续。

七：明确户口迁出期限。在签订合同时，必然要注明卖方迁出户口的期限。可以采取保留尾款，比及其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果原房主晚迁出一天，就要支付必然数额的违约金。

八、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业办理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。

相信通过小编的介绍大家对于在二手房交易中需要注意的事项都比力明确了，确实二手房交易比新房要复杂很多，但是只要大家提前防范可能存在的风险，交易就不是太大的问题。

在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以在交易过程中降低风险。

来源：芜湖派