投资房产哪种房最赚钱 各类房产投资优劣势盘点

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每日财经讯 很多人投资往往选择房子。为什么？现在房价越来越高，投资房产将来还能升值。那么房产投资有什么技巧？投资房产哪种房最赚钱？具体内容解答，请看下文。

全国大部分城市都实行了限购限贷政策，在限购限贷及政府强令规划影响下，特别是在一、二线城市人才落户政策影响下住宅资源愈发稀缺，公寓也跟着水涨船高，甚至很多房产开发商争相把商务公寓住宅化，有些更冠以豪宅之名。但是一旦限购解锁，商务公寓贬价也就理所当然。

投资房产哪种房最赚钱

住宅是金

想尽一切办法买住宅，因为住宅有学位、户口、产权年限长、金融杠杆大、升值快等优势；劣势是限购也限贷。

相对其它地产产品，住宅具有无与论比的优势。其中住宅投资又以中小户型较为畅销，市场流通快。但总体来讲，名额较为珍贵，凡是能买大户型的则不考虑小户型，毕竟一百平米怎么涨也不如二百平米赚得多。但住宅产品别墅升值较慢，流通性也低，请谨慎。

公寓是银

当住宅买得不能再买时，这时才能考虑买公寓。因此，买公寓是退而求其次、逼不得已的选择；其中公寓以小户型较佳，大于70平米的在市场不好流通。

写字楼是铜

写字楼的优势是租金高，出租回报率高，可办公自用；劣势是升值慢、产权年限短、金融功能弱、流通性低。至于面积则看区域、如果是CBD区面积可以适当增大，如果是一般的商业中心，则中小户型较佳。

商铺是铁

互联网时代，商铺投资趋弱，曾经的一铺养三代如今变成三代养一铺。

别的，传统的商业中心不再唯一，地铁、城轨时代，去中心、多中心大势所趋，导致人流分化，竞争激烈。商铺投资除了地段选择，而经营功能能不受互联网冲击也是主要考量。

注：一旦限购解锁，公寓随时会从银变成铁。

房产投资技巧

1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包罗三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保不变收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏不雅观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比力丰富，投资者可选择分散投资。

部分文章内容来源：特立独行的茉莉（公众号），每日财经综合整理

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