房产更名和过户的区别 小心房子不是你的！

科少V

在买房之旅上，很多购房人都不理解在买房过程中更名与过户的区别，认为“过户不就是更改个名字么”！其实，这二者的区别还是非常大的！接下来，小编就来详细为大家介绍一下。




一、什么是房产更名和过户

1、房产更名

在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上得名字进行变换，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。

比如你买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，在这个时候你发现本身又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变换。小编认为这个过程就叫更名。

房产更名是由购房者申请，开发商来变换的。但注意更名的时间是，购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收之前。

或许此时就有人要问了：如果是夫妻之间的房子，只有一个人的名字，需要办理增名手续的话，这算是房屋更名么？

其实不是，在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变换登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。如果离婚了，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。




2、房产过户

其实，买房过户就是一个房屋产权变换。它就是指购房者通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变换手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多，比如：赠与，买卖，继承等等方式，不同的过户方式，其手续也略有不同，并且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。

因此，房产过户要比房产更名复杂的多。

产权变换登记包含以下几种情况：产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变换登记；房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变换的变换登记；同一权利人的房屋要求分割、合并的变换登记。

以及夫妻产权约定的变换登记；房屋用途发生变换的变换登记；房屋面积增、减变化的变换登记。




二、房产更名和过户的区别

1、房产更名是通过开发商完成的

比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立本来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比力少了。