深圳房产新政后 首宗限售3年住宅地块拍出近12亿

Fang.Y

南都讯 记者孙雅茜 新房打折、土地流拍，随着“7·31新政”等一连串楼市调控政策的出台，各地“楼市已凉”之声四起。9月26日，深圳采用“单限双竞”办法公开出让三块二类居住用地，其中，新政后首宗限售3年商品房住宅地块———龙华A914-0305地块成为本次土拍“最红”地块，多家房企频频举牌，最终由龙光地产以11 .7亿，3200平方公共租赁住房配建拿下。深圳安居集团则再次独揽两项70年自持的只租不售地块———光明A511-0037地块和大鹏G15401-1507地块。至此，深圳安居集团本年度已拍得5块只租不售地块。

多家房企争抢唯一可售地

依据深圳市土地房产交易中心此前公告，参与此次土拍的龙华地块宗地编号为A 914-0305，土地位置位于龙华区福城街道，为二类居住用地，土地面积15324.39平方米，建筑面积61010平方米，挂牌起始价9亿元，最高限制地价11.7亿元，土地使用年期70年。公告显示，该龙华地块为建设普通商品住房用地。商品住房销售时不得强制搭售其他办事、产品，不得绑缚精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

下午3时摆布，龙华A914-0305地块开拍，十分钟内6次叫价，该地块迅速从挂牌起始价的9亿元攀升至最高限制地价的11 .7亿元。

同参与此次土拍的另两个地块一样，该龙华地块也采用限成交地价、竞成交地价和公共租赁住房面积的“单限双竞”的挂牌方式出让。该地块开始转入竞公共租赁住房面积，依据深圳市土地房产交易中心此前公告，该龙华地块中公共租赁住房初始配建面积为9242平方米。在土拍现场，起始面积2000平无人响应后，改降1000平继续竞拍，经过2号和19号的轮番竞价，2号龙光地产最终以11.7亿，3200平方公共租赁住房配建斩获此地块，合计建配建公共租赁住房面积12442㎡.

这也是自“7·31”楼市调控新政和《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》）出台后，深圳拍出的首宗限售3年商品房住宅地块。

深圳安居集团再次包揽只租不售地块

不同于龙华A 914-0305地块的炙手可热，光明A511- 0037地块和大鹏G15401-1507地块因70年自持只租不售等限制而显得“毫无悬念”。依据拍卖大厅公示信息显示，两地块均仅有“一人申请”，开拍即被深圳安居集团以低价“收入囊中”。加上本年2月包揽的平湖G05425-1027地块、龙岗G 02405-0007地块和坪山G13302-8025地块，深圳安居集团本年度已拍得5块只租不售地块。

依据深圳市土地房产交易中心此前公告，光明区A511-0037宗地位于光明街道不雅观光路北侧、光侨大道西侧，用地面积9780 .37平方米，规划指标：容积率3.5，建筑总面积约34230平方米。

按照出让要求，以上两宗地建设全年期自持租赁住房，不设人才或公共租赁住房初始配建比例。宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。这也是继2017年推出4宗为全年期自持租赁住房用地后，深圳再次采用“只租不售”用地供应模式出让土地，占此次土地出让总面积的26%.

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10月份将再推新增

供应商品住宅用地近9公顷

据了解，深圳从2017年开始创新“只租不售”（全年期自持租赁住房）用地供应模式。2017年11月10日，深圳首宗“只租不售”居住用地挂牌出让，最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得，该地块的出让也拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。2017年深圳新增供应6宗商品住宅用地中，4宗为全年期自持租赁住房用地。

依据深圳市规土委土地利用处工作人员向南都记者介绍，2018年，深圳将新增供应商品住宅用地12.5公顷，除今日拍出的三宗地块外，还有约8.854公顷的新增供应商品住宅用地指标。该工作人员介绍，该指标预计用地将于10月份分四宗商品住宅用地全部推出。

按照深圳“十三五”住房建设规划要求，2016- 2020年新增供应商品住宅用地36公顷，新增供应保障性住房（含人才住房、安居型商品房和公共租赁住房）用地54公顷，保障性住房用地占比60%.