地王入市！最高楼面价11323元/㎡，徐州房价将破两万？

宁冬冬

导读

截止到目前，2018年徐州本市级出让的土地中，有10宗高楼面价地块。其中有6宗项目案名已定，别离是位于市中心的2018-36号地块旭辉美的天阙；北区的2018-21号地块鼓楼紫云府、2018-22号地块泽信公馆；东区的2018-32号地块富春山居、2018-31号地块红星·云龙金茂悦；南区的2018-1号地块楚河金茂府。其中旭辉美的天阙做为地王可谓当之无愧，楼面价就达到了11323元/平，可想之后的销售价格预计是破两万的节奏啊！





随着这些高楼面价的入市，大家最关心还是房价究竟会多少？在之前一次踩盘和售楼处人员沟通中，有的项目对外称销售价格最低2万/平起步。在现如今楼市比力安静的时期，它们的到来会给徐州房地产市场带来哪些影响呢？

一、号称东邪西毒成员之一的东邪——富春山居规划出炉

昨日，从徐州市规划局得知：徐州2018-32号地块项目（原第二水泥厂地块）规划公示，也就是东区的富春山居项目。规划显示，该项目将打造小高层、洋房和联排别墅，共1086套房，楼面地价10074元/㎡，由佳兆业&雅居乐联合开发。





△总规划图





△规划公示

富春山居项目占地面积约13.3万平方米，总建面约25万平方米，容积率为1.0-1.3。该项目被五山公园环抱，五山公园堪称目前徐州在建的最大型公园，由七座山组合而成，其中一期工程规模111.66公顷，目前广山公园已经完工。

富春山居位于徐州东城的核心地段，商业综合配套较为完善，3公里内教育、医疗资源配备齐全，交通方面，西邻三环高架，向南有地铁一号线站点。

二、5宗高楼面地块最新进展，最快进度本月首开！

1、旭辉美的天阙

该楼盘东至规划用地边界，南至黄河路北，北至规划用地边界，西至中山北路。出让面积：62618.7㎡；规划：A地块为居住用地、B地块为商办用地，出让年限：城镇住宅70年，商服用地40年，容积率：A地块1.2≤R≤2.0；B地块4.0≤R≤4.5，绿地率：A地块≥15%；B地块≥15%，建筑密度：A地块≤60%；B地块≤55%。

据悉，项目由旭辉和美的共同打造，美的操盘，预计年底上市，目前临时展厅已开放，位于苏宁广场F1层。





按照规划，项目将建11栋8-32F的住宅楼，规划总户数698户。此外，规划商业计容建筑面积3.9万方，办公计容建筑面积3万方。





A地块居住用地指标↓↓





B地块商业用地指标↓↓





2、楚河金茂府

楚河金茂府，是金茂首进徐州的开山之作，该地块位于宝穴区嵩山路东、府中西路南、凤山路西、彭祖路北，竞拍起始价为32431.0万元，规划为商住用地，占地面积36033.5㎡，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤26.0%，绿化率≥35.0%，出让年限为70年。





△沙盘图

楼盘占地约3.6万方，总建筑面积8万方，容积率1.5，规划了2栋6层洋房、6栋9-10层的小高层、3栋叠加、共326套住宅，面积段125-225㎡。





△小区会客厅





△小区实景样板

金茂向来以专注高端豪宅所闻名，府系产品又为金茂旗下最高端的系列，楚河金茂府让人很是期待，目前正在前期蓄客阶段，预计近期将会首开。

3、红星·云龙金茂悦

红星·云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，项目占地面积19.9万方，总建筑面积约41.9万方。容积率2.5，绿化率30%。现云龙万达展厅已开放，目前正在验资中，验资金额30万。





△鸟瞰图

4、鼓楼紫云府

鼓楼紫云府占地约6.83万㎡，由别墅与纯粹6层洋房组成，新亚洲风格外立面，容积率低至1.1。位于徐州市鼓楼区，近享北三环、西三环快速路 ，立体交通速达全城，距离市中心仅约4.5公里；出门便是公交站台；605直达云龙万达，605、612、612直达市中心。





△效果图

鼓楼紫云府周边生活便当，内部自有商业规划配套、1公里步行圈享受万科城醇熟集中的配套；区域半径内近享汇邻湾广场、红星美凯龙、君盛广场，商业步行街、酒店、餐饮、电影院、KTV、大型超市、购物中心等包罗万象。周边医疗机构丰富，门前有知名连锁药店、社区办事站完善，可满足基本生活要求，更有徐州铁路第二病院、祥和病院、江苏省人民病院徐州分院等病院为健康保驾护航 。

项目预计11月公开售楼处，目前处于验资阶段，118㎡验资80万，138㎡验资100万，166㎡验资150万；临时展厅：苏宁广场1楼东门近1F办事台。

5、泽信公馆

项目位于徐州市鼓楼区襄王路西侧（龟山景区对面），建筑面积114258㎡，占地面积42203.5㎡，绿化率33%。现城市展厅已开放，展厅位于项目对面的圣旨博物馆。





△区位图

2018年，泽信地产再携“公馆系”产品，落子徐州，传承公馆系科技基因，融入“13579“健康运动概念，结合“生活健康家+”物管体系。该项目在交通非常便当：悦享“三纵”（襄王路、平山路、天齐路）“三横”（龟山北路、九里山路、汉城路）“一环”（西北三环）交通路网；区位景不雅观：泽信公馆尽揽三山（九里山、大孤山、小孤山）两湖（九里湖、玉谭湖）两园（探梅园、极地海洋世界主题公园）优质生态资源举步即达国家4A级景区——龟山景区秉承千年文脉精髓；区域内规划近10万方商业综合体与项目自有近万方体验式生活商业广场(规划)交相辉映吃喝玩乐包罗万象，满足生活日常所需。

三、9家楼盘本月将开盘，其中一盘最后一次加推

在地王未面市前，本月有哪些项目将要开盘加推呢？我们一起来看一下：

纯新盘首开

领地融创宸公馆：11月7日将在徐州奥体中心采用电子摇号方式选房，首开1、2、5#楼。1#、2#总高33层，边户为115㎡，中间为90㎡，5#总高30层，边户为125㎡，中间为105㎡，均是2梯4户，精装交付，共计380套房源，目前正在认筹中，认筹金额3万元，均价8499元/㎡。

丽景府：目前正在定存，金额为30万。项目预计11月初开盘。6栋420套房源全部推出，1、5#楼为15层、2、4、6#楼为19层，3#楼为18层，均为2梯4户，1个单元。户型为103、118、133㎡。

中骏云景台：首推3、4、5、10、11#楼为小高层，价格已公示，毛坯均价10800元/㎡。均为两梯四户，1个单元；10#为18层，3、4、5、11#楼为17层，户型面积为98、115、118㎡，共344套房源，预计11月初开盘。

老盘加推

枫林学府：G1、G6、G7#已获预售，均价为9680元/㎡，目前正在定存中，定存金额10万，预计11月10日摆布开盘。

中海九樾：预售证已领！11月2日晚上6点-11月3日晚上6点认筹！认筹金10万！7号进行公证摇号！第二批次房源备案价已经公示，加推洋房6、7、8、9#，高层17#。

万科弘阳结庐：预售证已领！11月2日晚上6点开始认筹！认筹金10万！加推小高层26#，洋房39#。

鱼先生的社区：正在验资，验资金额5万元。预计11月初加推17#、18#、19#、20#、22#，5栋楼575套房源，户型面积49-83㎡；其中，毛坯377套，精装198套。

美的公园天下：12、13、15#楼已经落位完毕。12、13#为34层，15#为27层，均为两梯四户，共380套房源。有98㎡、108㎡、110㎡、115㎡。四种户型。预计均价9000元/平米。精装修。

中梁首府：10月29日15#楼落位，预计11月底开盘，加推9、15#楼均为总高为34层，1梯2户，2个单元，户型为98-125㎡，总计272套房源。9#楼均价9600元/㎡，15#楼均价为9700元/㎡，这也是中梁首府最后一次住宅加推，售完即收官。

小 结





每当有地拍出，我们首先关注的就是拍得的楼面价是多少，正常情况我们理解的都是楼面价越高，销售价也不会低。真的是这样么？楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特按时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

别的，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、办理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。其中，土地费用作为最基本的构成因素，所占比例也是最大的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40％摆布。而楼面价表白了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包罗了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

但这仅仅只是“基本上”，有些开发商为了尽快回本，可能会按照自身、周边情况做出合理调整。也就是说，楼面价高的房价不必然高，还需要按照具体情况而视的。

（来源：徐州百房，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

，想你，

徐州获得什么人居奖？我查了一下:联合国“人居环境奖”，准确来说是“人居奖”（the Habitat Scroll of Honour Award），并不是授予认为是最适合人类居住的城市，而是 “为了使国际社会和各国政府对人类住区的发展和解决人居领域的各种问题给予充分的重视，并鼓励和表彰世界各国为人类住区发展做出了杰出贡献的政府/组织、个人和项目”，可以理解为鞭策城市保障和居民办事做出贡献的奖励，联合国奖励问题的解决方或致力解决方。也就是为了炒房子宣传的，工资不高，环境不好，不如无锡。

蓝桥别墅

不要点熊比脸，炒吧

bao贝

房价回落已是板上钉钉，只不外一二线城市辐射到三四线城市有一个滞后性，2016年徐州暴涨也是一二线城市在2015年下半年先领涨，所以半年后再说到两万！！！

sprite

美的这碗屎真的越来越表现他是个搅屎棍了

，想你，

使劲大涨，离北上广深差多了，最好十万一平，徐州人民大发财

nh7xqg60qg

炒房的人都想让它长，醒醒吧，看看别的城市房子都在降价！

aa斐然

突破20000开玩笑，天骄，26000了解一下

蝴蝶与我

就这点工资水平，让他疯狂吧！

HPWANGMING

留不住人，工资太低，房价疯长