科创北围挂三宗商住地！起始总价达22.76亿！周边地价高达2.9万/平

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今日，珠海科创北围挂出三宗商住用地，起始总价达22.76亿，最高限价总价32.18亿，地块周边环伺着万科、龙湖、招商等项目。
地块一：18098/珠国土储2018-15

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业南路南、北城西二路东侧

宗地面积：24377.36㎡

计容积率总建筑面积：61968.16㎡

起始楼面地价：约14120元/㎡

起始总价：8.75亿

最高限价楼面地价：约19994元/㎡

最高限价总价：12.39亿

规划土地用途：二类居住和商业办事业设施混合、社区体育活动场地

出让年限：住宅70年、商业办事业设施、绿地40年、社区体育活动场地50年

容积率：约≤2.54且〉1.0

绿地率：二类居住和商业办事业设施混合用地≥25%，社区体育活动场地≥30%

竞拍时间：2018年10月31日9时

竞拍要求
1、上述地块计容积率建筑面积为61968.16平方米，其中二类住宅、商业办事业设施计容积率建筑面积60635.37平方米（二类住宅不多于36381.22平方米，商业办事业设施不少于24254.15平方米），社区体育活动场地计容积率建筑面积1332.79平方米。
2、上述地块涉及配套建设绿地（用地面积1500㎡）、社区体育活动场地（用地面积2665.57㎡，建筑面积1332.79㎡）、公共厕所（2处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（1处，建筑面积≥300㎡）、人才住房和公共租赁住房不少于3638.13平方米及竞配阶段产生的人才住房。
地块二：18099/珠国土储2018-16

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路南、北城西二路东侧

宗地面积：16485.77㎡

计容积率总建筑面积：61968.16㎡

起始楼面地价：约14962元/㎡

起始总价：7.4亿

最高限价楼面地价：约20000元/㎡

最高限价总价：9.8915亿

规划土地用途：二类住宅和商业办事业设施混合

出让年限：住宅70年；商业40年

容积率：＞1.0且≤3.0

绿地率：≥25%

竞拍时间：2018年10月31日10时

竞拍要求
1、上述地块计容积率建筑面积为49457.31平方米，其中二类住宅计容积率建筑面积不多于29674.39平方米，商业办事业设施计容积率建筑面积不少于19782.92平方米。
2、上述地块涉及配套建设公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）、人才住房和公共租赁住房不少于2967.44平方米及竞配阶段产生的人才住房。
地块三：18100/珠国土储2018-17

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、北城西二路东侧

宗地面积：27901.57㎡

计容积率总建筑面积：52881.55㎡

起始楼面地价：约12500元/㎡

起始总价：6.61亿

最高限价楼面地价：约18721元/㎡

最高限价总价：9.9亿

规划土地用途：二类住宅和商业办事业设施混合、二级邻里办事中心、幼儿园、社区体育活动场地、泊车场

出让年限：住宅70年；商业办事业设施、二级邻里办事中心、绿地40年；幼儿园、社区体育活动场地、泊车场50年

容积率：约≤1.9且＞1.0

绿地率：二类住宅和商业办事业设施混合用地绿地率≥25%，社区体育活动场地绿地率≥35%，二级邻里办事中心绿地率≥20%，幼儿园绿地率≥35%

竞拍时间：2018年10月31日11时

竞拍要求
1、上述地块计容积率建筑面积为52881.55平方米，其中二类住宅和商业办事业设施混合用地计容积率建筑面积44095.02平方米（二类住宅不多于26457.01平方米，商业办事业设施不少于17638.01平方米），社区体育活动场地计容积率建筑面积1804.12平方米，二级邻里办事中心计容积率建筑面积3896.24平方米，幼儿园计容积率建筑面积不少于3086.17平方米。
4.上述地块涉及配套建设绿地（用地面积1500㎡）、社区体育活动场地（用地面积3608.23㎡，计容积率建筑面积1804.12平方米）、幼儿园（12班，用地面积3857.71㎡，建筑面积≥3086.17㎡）、二级邻里中心（用地面积2597.49㎡，建筑面积3896.24㎡）、泊车场（用地面积1639.80㎡）、人才住房和公共租赁住房不少于2645.8平方米及竞配阶段产生的人才住房。
北站13宗土地全国推介
本次出让的三宗地块所在的珠海北站TOD新城，于本年8月底有13宗土地表态2018房博会，合计占地接近20万平用地，建筑面积68万平用地。




房博会现场展示了北站TOD新城的相关资料以及拟出让用地信息。



（现场展位图）



（拟出让经营性用地信息图 来源:华发高新）
珠海北站TOD新城位于广东省珠海市高新区，是省、市共建“产城融合，绿色宜居”生态新城的示范性项目，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，将打造“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的低碳新城。



（房博会现场图）



（珠海北站TOD新城效果图 来源:华发高新）
珠海北站TOD新城作为高新区的重点项目，抢占着粤港澳大湾区的战略高地，被赋予了打造滨海智慧新城的使命。




片区规划可容纳人口规模达10万人，目前已成功吸引国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目，总投资额达92亿元，初步实现产业集聚。



（房博会现场图）



（ABB机器人园区实景图 来源:华发高新）
与此同时，珠海北站TOD新城以广珠城轨珠海北站为中心，预留综合交通枢纽用地作为广珠城轨、深珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，未来将打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽



（来源:华发高新）
即将通车的港珠澳大桥和深中通道，以及与项目片区相连的上下高速匝道、西部沿海高速、京珠高速与金琴快速，更是让珠海北站TOD新城在一小时内即可抵达广州、深圳、香港、澳门等珠三角核心城市，融入珠三角一小时生活圈。
品牌开发商云集
对于大多数珠海人而言，科创北围的热度，或许停留于2016年8月的那场高价地土拍，当时创造了现象级的“地王”，地价高达2.9万+。
再者便是2017年6月与12月，科创北围11宗地集中出让，多家品牌房企进驻。
彼时的两场激烈土拍，房地产大咖纷纷进场，如今的北围聚集了华发、万科、龙湖、招商蛇口、雅居乐、仁恒、格力地产等高端开发商。




其中万科和龙湖均为全国十强房企之一，区域实力不容小觑。




到目前为止，北围多个项目也已相继表态，包罗雅居乐国际花园、万科翡翠中央、首开·龙湖天钜、龙湖天玺苑、招商雍华府、华发云谷等项目。



（房博会现场图）
以上部分内容及动图来自：华发高新