购房宝典：知道这五种房产知识，学会比内行还专业，售楼员都害怕

宇少

对于买房新手来说看看买新房注意事项是很有必要的，可以预估下本身买房可能会遇到什么问题，哪些环节该询问哪些专业性问题，不要一开口就问：多少钱一平，公摊多少，环境好不好，手续其不齐全，不能让售楼小姐看出你的小白。避免用专业说辞来误导你，下面一起来看看买房子要注意这五点关键词，让售楼小姐都害怕！





容积率（舒适度）
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
每层楼的面积之和与小区用地的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，开发商利润空间越大。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小，居住越舒适。住宅要有好的舒适度，容积率不要超过3.





绿地率（环境）
居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包罗公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包罗居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。小区标配绿地率基本在30%以上。





建筑面积（房照面积或销售面积）

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。
例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积





得房率（去除公摊面积）
得房率是买房比力重要的一个指标。得房率太低，不实惠；太高，不便利。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率越低，公摊面积越大，用的面积少浪费钱。一般，得房率在80%摆布比力合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比力实惠。

计算方法

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

建筑面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。




五证（手续）

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证（土地照），一个是预售许可证（买卖），这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候必然要看原件，复印件很容易作弊。

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mingzz

100平房子 公摊多少

尜巧、

绿化有那么多吗？