滨江CBD商业地起拍价2655元/㎡！“15+1”首宗地挂牌

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还记得之前公布的滨江新区“15+1”商业地块规划吗？
为打造完善的商业配套，滨江新区推出1755亩地用作商业规划，并将地块划分为“15+1”宗用地开发。




其中“15”是指北部A区域7个地块和B区域8个地块，“1”是指南部60亩的C地块，计划在9月底陆续挂牌。




这不，今天公共资源交易网挂出第1宗“15+1”商业规划用地JCR2018-135（蓬江14），暂定11月1日10点开始竞价。




蓬江14号地位于蓬江区兴澜一路和河滨新路交叉口以北地段，建设用地面积10192.43㎡，属于规划中A区域地块（以下简称A05地），用途为商务金融用地。
蓬江区2018年度
编号11号（A05）地块规划条件

规划用地面积：11859平方米（17.79亩）计容积率总建筑面积：15291㎡-20388㎡土地用途：商务金融用地建筑功能：商业建筑为主，可兼容商务建筑，不得设置办事型公寓建筑密度：≤35%建筑高度控制：裙房≤15，塔楼限高40-50米容积率：1.5-2.0绿地率：≥24%出让年限：40年起始价：5414万元，折合楼面价2655元/㎡车位配建：每100㎡建筑面积配建0.728个标准小汽车泊车位竞买规则：按报价最高且不低于底价确定竞得人

项目建成需自持10年以上
地块建设要求多+政府计划启动扶持
除了常规建设要求，地块还对建筑风貌有详细的共性/个性引导。包罗建筑颜色、空间设计、材质选择等方面。






















此外，建设单位还将负责公园绿地、规划通道、地下机动车通道等设施建设，东南角需预留建设人行天桥位置、地块内不许设置围墙。




值得注意的是，项目建成后，竞得人须自持比例不少于40%总计容建筑面积，自持年限不少于10年。
虽然规划要求繁多，但为了鼓励新区建设，区政府计划推出扶持方针，目前正在征求意见。
扶持方法

1.项目建设进度奖励，项目竣工验收合格后，一次性按实际建设的计容积率建筑面积，给予每平方米500元摆布资金奖励

2.项目投资专项资金补助，项目竣工验收后，一次性按项目投资总额1%的比例进行扶持补助

3.项目运营奖励，项目运营的计容面积达60%以上，一次性按运营的计容面积给予每平方米50元摆布的奖励
土拍市场冷淡
滨江“15+1”如何突出重围
过去两个月江门土拍市场频降冷空气，市场进入调整期，房企拿地更加谨慎。
期间双龙2宗商业地块别离以3127元/㎡、5430元/㎡楼面价成交，滨江即将挂拍的16宗商业地，能否让市场感受一丝暖意？




滨江新区CBD地块图
滨江新区一直是江门城市发展的热点，而滨江新区总部经济基地（CBD）的发展更加备受关注。此前滨江板块出让地块多为商业住宅用途，商业配套设施尚未完善。




随着“15+1”商业规划用地陆续挂牌出让，滨江新区未来将会更加有活力，板块价值也将得到提升。
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