楼市真“跌”了吗？合肥买房该不该“买涨不买跌”？

梁金川

近日，在关注合肥楼市伴侣的社交圈里，恐怕早已被这两条信息轰炸，一场揽金83亿的土拍以及合肥楼市下行，各楼盘打折促销的相关报道。土市和楼市一冷一热，看似"冰火两重天"。到底反应了合肥怎样的房地产市场，现在到底该不该买房？

















众楼盘促销入市 8月成交价格环比下降 13.21%

"金九"凉了，楼市下跌，精装改毛坯，降价6000元等等这些唱衰合肥楼市的报道在各大房产网站上此起彼伏。

两年的调控期已来，买房者趋于理智，市场开始冷静，这个时候开发商便开始焦虑了起来，为了迅速回笼资金，各品牌房企不得不加大推盘力度，并且出台优惠政策，以价换量，抢跑金九银十。

这一现象从刚刚过去的中秋小长假的开盘与销售情况上不难看出，下图是合肥某本地网站统计的中秋小长假项目销售表（其中包罗个别小型平推没有被归纳到里面）。





从销售情况上不难看出，去化率凹凸有别，"贫富差距"明显，滨湖、包河、经开以及瑶海个别盘在折扣了为0的情况下去化率极高，可以看出这些极有可能是限价盘，且价值与价格对等，易于被购房者接受。有的项目即使有折扣，也难逃去化数字难看的结果，买房人不认账了。从这点可以看出，现在置业者并不想前两年那样疯狂，在目前的购房环境下，保持着高度理智。





从同策百瑞数据研究中心的数据报告中了解到，8 月份，合肥市商品住宅备案 46.78 万㎡，环比回落 36.72%，同比增长 65.41%，成交均价 13974 元/㎡，环比下跌 13.21%，同比增长 6.51%。数据最能反映真实的市场情况，从网签环比上可以看出，8月份的住宅销量与价格比拟于7月份确实有下跌趋势，但是与去年同期比拟依旧处于上升趋势。

全国多地楼盘降价促销 楼市大环境区域"平淡"

9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%，降幅较8月上半月收窄8个百分点。

结合9月上半月各城市营销情况，支撑起这"平淡"的，是促销频繁的销售现场。也就是说，在加大促销力度的情况下，环比趋于0增长，也预示着房价下行的苗头越来越明显。

中原地产首席分析师张大伟也曾表示，对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

开发商对于楼市行情极为敏感已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包罗恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

北京万科抛出"28盘联动钜惠"；北京城建打出"以城响建，8盘钜惠"；恒大则推出"提前引爆黄金周，四重销售大优惠"活动。

在广州，广钢新城保利楼盘推出350万起的92平米三房，均价跌破4字头，仅为38000元/平方米。此前该片区均价突破5万元/平方米；上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆；南京句容新城樾府在海报上甚至喊出"房价重回2015"！比拟本年初的1.2万元/㎡，房价直接暴跌至最低7888元/㎡！；深圳楼市出现"分期首付"，据本地媒体报道，以大鹏新区一个住宅楼盘为例，之前均价大约在3.7-3.9万元/平方米，比来价格略降，但基本都在3.9-4.1万元/平方米摆布。"同时为了提高去化率，开发商还推出了分期首付的付款方式。除了楼盘促销以外，还有一重要表现便是土地流拍现象增加。

种种迹象表白，楼市已经处于下行趋势。

市场是否利空？现状下的合肥是否可以买房？






纵不雅观全国楼市市场，多个一线城市降价销售，合肥在整体大环境下也处于降温状态，从前两月份土拍来看，两个月流拍5宗土地，其中不乏高质的纯居住用地。按照上文中的数据统计，8月份的房价较前两月确实有所下降，对于这种情况，置业者又该何去何从？

就这个问题，易居研究院研究总监严跃进则表示，从目前房地产市场的表示看，部分城市市场确实比力平淡。不外市场过于看空的情绪其实是没有必要的。"部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少。此外潜在的购房需求很大，包罗刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在。

结语：买涨不买跌似乎是购房者一直以来的"买房心理"，在房价猛涨时销售量反倒比房价区域安静时高。从上文的数据分析中也可以了解到，目前房价处于下降趋势，但是从同比数据而言，房价还是处于上行。政府调控便是给刚需创造置业机会，在调控的作用下目前市场趋于不变，多个楼盘打折更是提供了更多的选择，房子是用来居住的，切莫因"买涨不买跌"的心理，错过了置业的好机会。

江国达

刚需看手里的钱！和本身预想差不多就买！炒房不懂不评论

朕射你无罪

合肥房价超16000非学区房就是压力，好学区超20000不值，压力太大

Zero纸飞机

放假低了，银行利率上来了，就像车便宜了，油价涨起来了

远航者

真跌了，从5千多涨到1万9，现在1.88万，跌了不少

lcbfsb

我手里有十几套房产，上半年套现买完了，做生意要看好就收。现在手里没有套现的都是当管房产，它们房产是贪污的，没有生财的概念！

exirt

对对对，抓紧卖，有房子的赶紧卖掉，马上就要什么什么泡沫了[灵光一闪][灵光一闪][我想静静]

Unw

要跌也是跌那些偏僻的地方，市中心，学区房，地铁房能跌多少下去？

华锐品牌

涨价了就买！有点宝！我价格低就买！高了不买！一家人没睡马路！

離別的一刻

跌个屁，银行利率长那么快