任泽平：下半年房地产调控或结束，担心2019年房价出现报复性上涨

叶月金

任泽平，现任恒大集团首席经济学家。这位毕业于清华大学经管院的博士后，曾担任国务院发展中心研究部副主任，在去恒大任职之前已经集多个显赫头衔于一身。人们习惯称呼他为“任博士”。在一次财富论坛会议上，由于是内部闭门会议，任泽平表达本身不雅观点也就畅所欲言，在一些关注房产的人看来，时间虽短，演讲只有20分钟，但确是干货多多。他表达的核心不雅观点如下4点：





1.货币政策出现宽松的概率加大。PPI数据持续下滑，要保持高利率比力难，中小企业经营困难，要降低企业负担，首先就是要降低企业资金成本，所以宽松的货币政策是现实需要。

2.货币政策和监管策略都将出现分化。对内，去杠杆和强监管必需执行下去。对外，我们与美国的货币政策也会出现分化。美国你加你的息，我们放我们的水，既保我们的外汇储备，又要刺激我们的经济增长。

3.土地财政若不改变，当房地产市场平稳或者稍微调整后，地方政府远比我们着急，预计这轮房地产调控政策在本年下半年结束，担心房价会在明年出现报复性反弹。





4.经济困难与房地产无关，但刺激经济必然引起房价上涨。每年都在提经济环境恶劣，比如说，本年又是最困难的一年。事实上，在一年比一年的经济困难过程中，很多大城市核心地段房价上涨了8-10倍。在困难经济时候，我们2009年、2012年、2015都可以通过刺激经济达到增长目的，接下来在经济不好的时候，又何尝不成再来一回呢？房价自然也不会袖手傍不雅观。

我们知道，任泽平现为龙头地产开发商喉舌，言语之间有为房地产代言的嫌疑。但不得不说，有一些话也有必然道理，比如说经济萎靡的时候，需要通过放水刺激经济保增长。在这刺激过程中，即使无论如何严防死守，这些多余的资金也会从各个标的目的流入到房地产行业中，为房地产市场加油。别的，土地财政仍旧是地方不成放弃的肥肉，比来，我们也可以看到全国大几百宗土地流拍，即便如此，地方政府也依旧把土地底价放得高高的。总之，给人印象是我们需要钱，不会轻易便宜卖地。笔者认为，这是任泽平讲的有道理的一面。





但是，任泽平推测本年下半年结束楼市调控。笔者认为，这有些困难。在本年中，国家要求“房住不炒”、首次提出“防止房价上涨”，虽然说我们不少人对此产生了免疫力，但笔者相信没有哪个城市敢在这个时候自做主张放松调控，即使这个城市非常缺钱，这关系到帽子问题。据此，认为房价2019年将出现报复性反弹，笔者认为可能性不大。即使上行，笔者认为这个幅度不会太大。不至于出现这样的情况：本年严厉调控，明年又让房价上涨个百分之三五十，那不是让脸无地自容吗？至少再往后推推嘛。

对于明年的房价判断，笔者仍旧坚持在2018年底之时，待市场出现明朗后再做预判。基本可以按这个思路来：如果接近年底时候，房价整体出现必然幅度调整，那么相关调控政策可能有非书面性质变相放松；如果房价市场还比力平稳，那么这个调控还会延续到明年上半年；但无论如何，明年房价大幅上行的概率较低，但是到2020年，上行幅度大一些的概率就相对大很多。笔者对于准备要买房的伴侣建议是，在目前市场步入稳按期，二手房市场成交严重缩量的情况下，待形势明朗，暂等等也无妨。

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转发了

骑猪逛街

根本就没跌，哪来报复性上涨

1729608784

这种炒作的人下辈子必然招报应

gz633cn

你现在是站在恒大地产的角度看问题了！有时不免会糊涂。

2030hy

还报复性上涨！已经有价无市了！这价格从一线到乡镇都在高位！

邓飞庆

这个在说真话，杠杆去了，库存去了

蜗牛

开什么玩笑，你以为李嘉诚，王健林，张松桥把土地房地产卖给恒大，碧桂园，为什么？他们是傻子吗？

xyy060925

我是真心希望一直上涨的，最好每年30%以上

小祝

刚需还是早点买