徐州惊现“1成”首付！楼市“底”快来了，预言2019年会“回温

杀死拖鞋

楼市入冬，探底的时候终于来了...

作者丨小向向 编纂丨xiaohua

来源丨徐州极房网

今天，在微信伴侣圈看到一中介好伴侣更新的一个动态，徐州南区一项目推出“1成”首付，并且可以上房前结清首付，不禁有些惊讶！





▲伴侣圈惊现1成首付项目，单价8000，首付还能分期付款，上房前结清就好。

市场入冬，房难卖，确是一种事实，但没想到，市场的“底”来的似乎比你想象的更快！

这不禁让我想到了，徐州楼市的“市场底”是不是已经来了？

1th

前两日，在2018年中国房地产总裁峰会上阳光城吴建斌、旭辉林峰、链家左晖、新城欧阳捷四位大佬轮番发言似乎对楼市的下一个周期具有前瞻性意义。





▲吴建斌：不要幻想限价令会放开，在一二线城市，未来五年都不成能放开。聪明的房企正在抢收有资格有购买力的客户

他们的结论是：“整个市场来看，市场最早可能在2019年春节前后回温，稍晚可能在明年两会之后（回温），最迟不超过明年年底（回温）”。

回温是什么意思呢？

意思就是有别于当前市场，土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对不变、但并不火热的底部状态。

看来楼市的底已经快浮出水面了。

2th

为什么讲2019年是徐州自住买房的最佳时期？注意是自住、自住、自住！

我们先来理一下这一阶段徐州房价上涨的“购房周期”。

2014年和2015年是徐州楼市较为低迷的周期，2016年房价开始回暖，之后一路高歌猛涨，一直到2018年上半年，这股涨价风开始得到避免，房价趋于不变渐趋成为一种常态，部分区域的商品房成交量开始出现明显的下滑，二手降价房源增多！





▲近年来，徐州总体房价指数涨幅情况，数据来源，国家统计局，徐州整体房价连续上涨32个月。

▲一线城市的房价变迁

目前徐州新房的3大特征是，房价几次开盘未涨，优惠力度逐渐加大、购房者不雅观望情绪浓厚！

从土地市场来讲，土地市场的热度同样也开始有所降温，比拟力2016年底2017年拍卖的土地，2018年近期拍卖的土地中，也出现了部分土地“流拍”的迹象，例如东区的2018-46号彭祖大道北侧住宅地块和2018-43号 和平路东延以北商业地块，就算是成功出让的地块，大都以底价成交，溢价率明显降了很多。





▲近期东区出让的10宗地，2宗流拍，8宗底价成交

从这些方面来看，徐州楼市已经降温，正处在一个“探底”的阶段！市场底过后就是“回温”！

市场底最明显的特征就是房价和成交量相对不变，房价不涨，购买房子的都是真正需求的刚需或者投资客，炒房客已经完全对市场失去信心，扬长而去。与之形成对应的是，自住者可以慢慢挑房选房，真正实现“房子是用来住的”。

以下是小编给大家的几点建议：

第一，不要期望房价会大跌！房地产限制政策依然会持续，中央“房住不炒”的基调稳打不动，稳将成为未来楼市的“主基调”，政府对于土地的预期不会下跌。

前一段时间，苏北某县城突然开会说，严禁楼盘降价影响土地出让，不然不给预售证。这就是政府对于市场的态度，降低地价，无法满足政府对于拆迁房以及城市基建所需的费用，反而会增大地方的负债，得不偿失。

第二，从目前来看，徐州楼市已经进入了下跌期，“开盘即售罄”几乎不会存在，房企对于入市的表情不是太积极，入市房源量不大，10月份徐州仅有10家楼盘开盘，入市房源量2791套，环比下跌了50.5%。

原因在于，房价、地价相差太少，利润亏损太大，没有地产商会愿意用亏损换市场。

第三、2019年地铁1号线开通运行，地铁周边的楼盘就算是不涨，“抗跌性”也是最强的，这时候入手，时机很好。

前2点说明，房价不会大涨也不会大跌。房企销售受到阻力，不雅观望的人很多，购房者可以深思熟虑的按照本身所需选择要买的楼盘，买过后也不必担心你买的房子会下跌，因为政府不允许！

这种种说明，市场底已经在逐渐逼近。

市场触底，并不料味着会立刻回暖，一旦“回温”，那你又将会错过一个买房的“黄金点”。

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