徐州楼市5大权威数据！告诉你2018年下半年“要不要买房”！

不知所谓。

作者丨小向向 编纂丨xiaohua

来源丨徐州极房网

【摘要】2018年徐州楼市的“金九银十”在心灰意冷中结束，政策调控的不竭加码让2018年的徐州楼市倍感艰难，市场热度开始出现分化，虽还是卖方市场，但由于受资金压力的影响，比拟力2017年的楼市，慌张了很多。

2018年的市场同比2017年最大的不同就是“新增房源量”极具增大！货源相对较为充足，自然供需关系得到很好的缓和，市场降温的趋势明显，至于以目前的在售房源量，预估还会持续一段时间，加上房产政策如何才能放松？这一点都很难去预估，也就很难预估后期的市场会如何！

我们从几组数据来看下2018年的“金九银十”到底是怎么的一种情况？

HOT RECOMMEND2018年9月徐州新建商品房住宅环比上涨1.2% 连续上涨32个月！

据国家统计局9月份发布的最新房价指数显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比别离上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月别离扩大4.0和1.2个百分点；二三线城市二手住宅销售价格别离上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月别离扩大1.6和1.3个百分点。

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。





数据来源：国家统计局 整理：徐州极房网

2018年9月份，徐州新建商品住宅价格指数为101.2，环比上涨1.2%，同比上涨3.9%；二手房方面，徐州9月份销售价格指数为100.9，环比上涨0.9%，同比上涨8.2%。已经连续上涨32个月！





数据来源：国家统计局 整理：徐州极房网

截止到2018年9月份，徐州已经连续上涨了32个月！ 环比继续领涨，但涨幅有所收窄，环比8月份收窄2.1个百分点，同比收窄0.1个百分点。

HOT RECOMMEND“金九银十”徐州商品房共计成交18510套，同比下降22.9%

据徐州房地产信息网公示，2018年10月份，徐州商品房共计成交8853套，环比9月份少了804套，环比下跌8.3%，同比下跌27.78%。2018年，徐州楼市“金九银十”共计成交18510套，同比去年2018年少了5510套，同比下跌22.9%。





数据来源：徐州房地产信息网





数据来源：徐州房地产信息网

从区域成交来看，10月份泉山区共计成交3006套，“金九银十”共计成交6370套，位居主城区域之首，其次是宝穴区，以3386套位居第二；从本年货源量来看，主要集中在西区和南区，从成交分析来看，南区的去化效果不如泉山，两者差距还是有的，市场区域热度已经发生了变化。

HOT RECOMMEND“金九银十”共计核发58张预售，新增房源量23079套（包含宝穴区、贾汪区）

据房管局公示，2018年10月份，徐州共计核发16张预售（包含宝穴和贾汪），共涉及16个项目，包含纯新项目以及老盘，新增房源套数5778套，环比下跌66.6%；2018年“金九银十”徐州楼市共计核发预售证58张，新增房源量23097套，同比去年2018年上涨265.3%！

从新增房源量来看，2018年的房源量明显增大，同比2017年得到了很大的缓解，市场“供需关系”开始出现新的状态，从供不该求开始转向“供过于求”的转变，楼市热度开始有所降温。





数据来源：徐州房地产信息网 整理：徐州极房网





数据来源：徐州房地产信息网 整理：徐州极房网

从10月份供应来看，供应量又开始有所收窄，政府对于预售的下发明显收窄，可以说，政府对于市场房源的供需关系把控的还是相当好的，既不会过分的充足，也不会太紧缺。

HOT RECOMMEND

“金九银十”徐州主城区共计25次开盘 8425套新房源入市（不包含贾汪）

据市调得知，2018年10月份，徐州楼市仅有10家楼盘进行开盘，环比9月份减少了5家，入市房源量2791套，环比9月份下跌50.5%，（仅包罗主城区，不包罗贾汪以及六县）。

2018年“金九银十”徐州共计开盘25次，入市新房源8425套，同比2017年去年增多3520套，同比上涨71.8%。

从环比来看，房企对于10月份入市的表情“并不积极”，大部分项目都是与纯新盘。而从同比来看，入市房源量却极具增大，同比增长71.8%，完全的表示出“积极”的倾向，总体而言，2018年房企急于出货的心很强烈！





数据来源：徐州房地产信息网 整理：徐州极房网

从开盘去化来看，“开盘即售罄”的现象依然存在，但以整个市场不具备代表性，预售项目较好的依旧是东区以及“限价盘”的部分项目。

项目与项目之间存在销售上的差异，这与营销以及市场的预期判断有很大的关系！





数据来源：徐州房地产信息网 整理：徐州极房网

HOT RECOMMEND“金九银十”土地市场不算太冷，但热度有所降温（不包含工业、科教等其它用地）

2018年“金九银十”徐州市区土地共成交9宗，揽金19.4亿。比拟去年“金九银十”的土地市场，本年的土地市场还不算太冷。去年市区仅2宗地块成交，北区襄王路地块还遭遇了流拍。本年“金九银十”期间市区挂牌出让的11宗地块，虽有2宗终止了拍卖，其他还未出现流拍。

不外，本年“金九银十”期间的土拍却没有了以往的热度，去年拍卖的北阎窝和欣欣路北地块，都经历了激烈的竞拍。而本年出让的地块虽然位于热门板块—东区，但基本都是底价成交，毫无看点。





数据来源：国土资源局

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以上数据仅作为参考，不作为商业判断

截止日期：2018年11月1号，徐州极房网整理

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