错过买房不要悲不雅观，读懂房产圣经9年史，巅峰在前，赢家是你

流浪的兔子

浅眠摄于米开朗基罗展又到一个时代的转折点！

奔赴在上班路上的江小鱼打开了“快房网”的公众号，像往常一样，习惯性地点开头条：“二手房开始降价了，手上那套翻了一倍多的房子现在能卖掉吗？”江小鱼思索着...

走在路上的人群中，我们都经历了一轮又一轮的楼市轮回，如果你早在2009年就已经关注“快房网”，或许对于如今的这一切，已经再熟悉不外。

在跨媒体的发展中，杭报集团旗下“快房传媒”与房地产行业一样，站在风口，迎来快速发展。

杭报集团是一家根正苗红的传统媒体，为与时俱进，拥抱互联网，其下诞生的“快房网”触电新媒体行业，成为杭报集团跨越转型的样本。

2009年—2011年

2008年金融危机后，中国政府快速推出4万亿财政刺激计划，经济触底后迅速回升。2009年，房地产市场再度实现火箭式爆发，10月21日，在一股洪流中，快房网涌起潮头。

作为杭州具有代表性传统媒体，杭报集团向新媒体跨出了转型的第一步。



图：快房网

旗下一个全新的房产网站平台快房网（www.kfw001.com）正式上线公测，搭上互联网发展的顺风车，快房网将用户关联性数据做了开发和整合，拥有了PC端的载体。

它为大家提供新鲜、权威的楼市资讯，提供各类房地产问题在线解答，提供找房、看房、买房、交友的网络互动空间。

上线首日，快房网这个全新的网络平台就吸引了数千网友拜候。当时快房网首次推出买房专家大老哥和裘维维的在线咨询。“有生以来，打字最多的一天，眼睛都吃不消了。”首日上岗的大老哥从早上9点上线到下午4点半下线，整整忙了一天，直呼连喝口水的时间都顾不上。





图：快房网

杭州楼市太火热了。11月，全市（含萧山、余杭区）共成交一手房住宅8511套，成交均价14581元/平方米。虽然成交量较“金九银十”有小幅下滑，但成交价格却创下2009年的最高纪录。

快房开始组织快房呼啦团看房活动，保利东湾是快房网上线以来第一个看房项目，在当时移动支付并不发达的年代，排队现金支付是当时买房最直接，最壮不雅观的场景，犹记得，当时快房网的工作人员每天在现场抱着保险箱，每成交一套房都是战战兢兢守着保险箱。

2010年，快房网的看房活动开始壮大，当时组织的“幸福2010”大型看房活动，仅3天时间，就有超千人报名要参加4个楼盘的现场深度看房，1228位买房者乘坐28辆47座的看房车，这样的看房规模，创下快房网当时单场看房活动的纪录。

其中，位于丁桥板块的广宇·上东城，看房活动期间有100余组客户进行了意向登记，一名未来得及参加报名活动的购房者林先生，在咨询了快房特约房产专家大老哥之后，打车直接奔赴现场，定下了两套房子。而这之后，这两套房子也使这位购房者“上了车”，成为人生的一笔财富。



图：快房网

4万亿的财政刺激也带来了“负作用”，信贷投放失控，通胀迅速昂首，地方政府债务逼近危险水平，在流动性的鞭策下，房价再度猛升,中央被迫再度急刹车。

2010年5月，在“新国十条”政策的影响下，杭州楼市交出一份近年最差成绩单。“快房网K指数”显示，杭州市区（含萧山、余杭）一手住宅成交1811套，与2009年同期的12936套比拟狂降91%，是同期成交量最暗澹的一个月。

人性的贪婪是止不住的，政策抑不住买房投资的热情。快房的一位忠粉已经是第十二次参加快房呼啦团活动了，他正准备在杭购入第三套房。这一次他来到德圣·博奥城的售楼部，很快在现场办了“存2千信息费惠20000元”的手续，拿到了一张鲜艳“快房网的1∶1买房俱乐部”会员卡。

但是，政府想要降温的决心已定。2010年 10月11日，杭州市“限购令”出台令市场陷入不雅观望。

一人只有2张房票了，当然显得格外珍贵。集结区域内多数开发商，又诚意拿出优惠，一次看个够的置业节得到了购房者的青睐。



图：快房网

2011年3月，快房网（www.kfw001.com）承办的首届临平置业节，火爆的人气为近期平淡的杭城楼市增添了一抹亮色。当天吸引了5000多人次到场，10趟免费看房班车，趟趟满座，金帝·海珀、金都·夏宫、中意·名仕苑、美好·桂花金座等多个楼盘，一天登记的意向购房者均达到两百组以上。当时来自吉林的邢女士说，看房后当即表示退休了，打算在临安然居养老。

2012年—2015年

2012年后，快房开发了临平人居展、下沙生活节、城东置业节、城西置业节、城北置业节等快房品牌活动遍地开花，为40余个楼盘策划了50多场个性化的团购方案。其中临平人居展，更是做了9届的明星IP，最高单日大巴发车27趟。

区域板块品牌置业活动和快房电商成为这三年快房迅速发展的大IP。

在2010-2014年间，快房电商一度占据杭州楼市半壁江山，是项目首次开盘、外来开发商首次落地的必然合作伙伴,是 2013年全面爆发的快房网拳头产品。





仅2013年前三季度，快房电商合作楼盘，已累计销售13204套房源，总计实现销售收入208亿元，差不多是2013年前三季度成交房源的五分之一。





德圣博奥城开盘盛况，挤爆一个体育馆

随着快房电商影响力的与日俱增，电商楼盘的单次推盘规模，也从原先的几十套或百余套房源，上升到了数百套房源。其中，更有单次推盘量高达700套的火爆楼盘，奥体博览城的龙湖·春江彼岸、大城北的万科·北宸之光、西溪楼盘中海·西溪华府推房量都在700套以上，去化多在9成以上。





连夜看房 图：快房网

当年，快房电商有多次热销标识表记标帜性事件。譬如，协安紫郡连夜开盘，大晚上，快房电商开着两辆大巴的购房者奔赴售楼处，一半人当场下单。

然而，这一场场热销背后，房地产市场实际已经发出警告。2013年杭州房价呈现“前高后低”的走势，上半年几乎涨声一片，年中房价停滞，到了年底“低开”楼盘遍地。

这一年，雅戈尔终于屏不牢杭州申花地王“退地”；这一年华家池地块、蓝孔雀地块、奥体、城东新城……各个板块地王频出。这一年，房子越卖越多，库存量突破11万套大关，创下历史新高。仅仅三年，弹指一挥间，杭州的库存就涨了3倍以上。

这一年，住建部坚定地执行限购政策，手握房票的购房者越加爱护保重。在这转折性的历史节点，快房网一年举办了70多场房产讲座，平均每周至少一场，快房特约评论员大老哥每周辗转在各大讲座现场，为迷茫中的购房者们指明了标的目的。



图：快房网

受2013年底信贷紧缩和持续收紧的政策调控的影响，2014年杭州楼市供需失衡的矛盾急剧凸显，年初成交量从2013年的历史高位大幅回落，上半年持续低迷。

2014年年初，杭州楼市迎来 “马年第一降”，德信·北海公园推出“准现房清盘特惠价”活动拉开了降价大幕。6月，万科总裁郁亮刊登文章称：楼市进入白银时代。楼市，陷入了悲不雅观情绪。

这一年9月，马云的阿里巴巴上市造就了1万多名千万富翁，如何把房子卖给“一夜暴富”的阿里员工，正成为杭州开发商挖空心思想做的事情，市场开始臆想阿里上市对杭州房地产市场是一场“救赎”。

这一年马云没能救得了楼市，但是此后两年，杭州房地产的故事在快房电商的引爆下一次次刷新头条。

2015年5月快房电商新盘中南白马湖壹号，在低迷的杭州楼市再现久违的漏液排队现象。

白马湖壹号首次开盘，以折后12128元/平方米的起价激起千层浪。这一价格，比周边在售楼盘均价低了近3000元/平方米。购房者更是从凌晨三点开始排队，直到下午两点开盘，现场聚集了数百人，销售现场一时被人潮“挤爆”。

7月份起，随着限购的大范围退出，930房贷新政和新一轮降息周期开启，成交量持续回升，创年内新高。

2016年—2018年

随着时代的更替，传播媒介随之发生变化，微信成了人们的新宠，快房及时推出了快房网公众号，且迅速发展了以其为核心的微信矩阵。

2012年8月微信公众号问世，流量开始从PC端转向手机端，市场及媒体生态双双发生变化。2013年初都市快报和快房传媒开始尝试做公众号，同年底开始培育微信矩阵——快微圈，并和大量的第三方资源合作。

2014年拥有了第一个10万粉丝的微信号，直至今日拥有92个有实力的微信矩阵，受众人群1000多万，每4个杭州人中就有1名快微圈的粉丝。

2016-2017年，快房网公众号成为快房传媒的实力担当，更是成为杭州购房者买房的必备资讯号。

从2015年年底开始，去库存成为整个楼市的主基调。随后的2016年，任志强就提出了“炸房子去库存的不雅观点”。

在2015年降息、降首付等政策支持下，2016年楼市开始复苏，尤其在货币政策名为稳健，实为宽松，实体经济乏力的情况下，大量的信贷流入了房地产，全年新增贷款12.65万亿元。



图：快房网

G20峰会是这个时代的分割线，G20之前，杭州楼市房价开始新一轮周期，房价稳步上涨；G20之后，杭州楼市正式进入癫狂时代。

“一直关注快房网的新闻，并且每篇必读，从一个房产的小白到现在稍微懂些行业术语，并且在快房网的文章里发现了本身合适的一套房子，2016年峰会前低价入手，如今已经增值一倍有余。”琳琳自从成为快房网粉丝后，也从一名业余小白晋级为专业能手了。

同样在2016年峰会前踏上楼市快车道的还有网友俞先生，“当时快房特约评论员大老哥说临平是价值凹地，自居或投资入手必定不会吃亏。恰巧，当时开发商清盘‘车位5万8’,我足足花了三天时间，从早上5点到晚上23点去数地上、地下停的车，发现车辆远多于车位，果断买下2个车位。”现在回想起来，依然佩服本身当时的果敢，“那时候身上没有一分存款，全部是从亲戚伴侣处借的钱，现在车位价格而20多万一个，少奋斗好几年，这些都是研究与学习快房网信息的结果。”





图：黄煜轩

“G20后、亚运会前的杭州，楼市一路高歌”。即便是“9·19”、“9·28”再到“11·10”，杭州进入房地产调控新政多发之秋，也按捺不住燃起的熊熊烈火。

2017年的杭州楼市，可以说是疯狂的一年，在新房限价下，房企惜售心理也暗中滋生了“关系户”“号子费”“强行绑缚车位销售”“全款抢房”等各种乱象，多少人手捧巨款却依然买不到心头好。

一手房限价，导致一二手房价格倒挂。2017年初开始，杭州老破小和九堡下沙闲林等传统被视为“万人坑”板块快速补涨，多少人回头看只能哀叹一句“以前爱理不理,现在高攀不起”。

随着快房网“号子费”系列报道的发布，2018年4月，杭州正式实施摇号，刚需购房者欢欣鼓舞，为增加摇号中签率，全家人出摆荡号，甚至98岁的老太太也去排队摇号。

杭州楼市近几年的几近失控的疯狂，快房网也开始尝试转型升级。



图：快房网

2016年，快房网已经多才多艺，在AR、VR、直播等传播新方式纷沓而至的背景下，快房网紧跟脚步，利用新媒介、新技术推出本身的特色产品，如视频直播、AR/VR看房，给购房者及客户带来全新的体验。

至此，快房从单一的平面纸媒华丽转身为一个拥有自媒体、App平台、新媒体资源的平台——快房传媒。

快房也不仅仅局限于此，在发展的道路上开始寻找不同领域的发展契机，金融、汽车、快速消费、时尚商业相继成为快房传媒的市场突破口。

如今，快房传媒已经实现了房产营销到新媒体运营，再到全行业社交媒体专家的三级跳，不仅娴熟掌握着线上线下多重推广渠道，更构建起了由平面媒体、网络媒体和移动媒体组成的完整矩阵，甚至还将触角延伸进了全新的视觉科技领域，实现了涵盖吃穿住行的全行业影响力。

文/俞琳

黑玫瑰

九零后不买房不结婚不生娃，你们可以忽悠六零后七零后八零后。但是忽悠不了九零后，比你们更聪明的！

jiandayanni

不要听它胡乱乱吹房子根本上就不值钱。

栋梁

明天你就被下岗，又忽悠。等着被收割，断供吧

枉费心机

现在开发商和炒房客面临3条路，一是跟钉子户一样不掉价订个5年或10年有可能一夜暴富，要不就是降价为国家做贡献也可以最快回笼资金保留去，也给快速城镇化需要便宜的房价人有一个优势，3就是国家调控打压炒房客死路一条