听说放水能让房价浮起来？别那么天真啦！

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昨日，央行决定15日起再次降准！并且这次央妈很“爷们”，不是0.25%，也不是0.5%，直接下调1个百分点，并且，不是定向降准，而是全面降准。

然而，当楼市和投资者都觉得央妈是亲妈，未来又能买买买了，那就很傻很天真了。降准并非直接降息，并且楼市要做潜艇，不能做航母，水再深，也只能潜在水底。这不仅事关民生，更是关于经济安全。





宽松=房价涨？这样的错觉从何而来？

之所以人们一听到降准就觉得房价要涨，还是历史上房价的上涨和降息一直是步调一致的。

2008年，次贷危机，导致了全球的经济危机，降息成了当时不变市场的主要手段，有利于把资金引导流入国内市场，房价涨一波。

2012年，欧债危机，我们又躺枪了。同样的，依旧是降息。此时，也恰逢2013年房价小幅上涨。

2015年，本身经济出现了问题；前期经济刺激的帐该还了，股市出现问题了，经济结构需要调整了。降息降准，继续搞吧——但几次降息，房价越降越低，最后不得不消“去库存”的方法，把经济搞起来了。这是最新一轮房价的上涨。





宽松归宽松，但和房价上涨并非简单的因果关系。并且，“出来混，迟早要还的”。从长期看，经济反弹的效果却是越来越弱，甚至是无效的。

此外，我们的债务率也在攀升，据测算，2017年末我国的债务率升至241%。并且国家、企业、居民三个部门都几乎把债务顶到了最高，几乎没有空间再增加负债了。所以说，即便是降准，也不会让钱流入到房地产、流入到金融本钱中了，实体经济不发展，房价越高越危险。





下行压力大，需共克时艰

更重要都是，中国目前的经济状况，经不起炒房的折腾了。从最新的PMI指数看，9月，该数据降至50，出现大幅下滑，逼近“荣枯分界线”。这种情况下，不管怎样，都不能再出现某一经济部门的“异常繁荣”，尤其是非实体经济，比如楼市。

别的，未来一段时间，人民币汇率承压加剧。随着中美利差进一步缩小，人民币在年底之前，很可能会“破七”；贬值压力下，单纯持有大量的人民币计价资产，于财富保值又有什么意义呢？





调控不放松，利率不轻松，房价难上升

总体来说，从房价来看，此次放水应该不会产生太直接的影响。最主要在于，放水没有表现在利率上，尤其是没有直接的降准降息，相反，房贷利率还在不竭上浮，平均上浮在15%摆布。

并且，尽管有不雅观察称部分城市开始变相放开限购，比如房价跌势明显的厦门，放松了落户条件，那也是“一城一策，因城施策”精神的表现：城市经济吃不住劲了，稍微给你点甜头，如果有蹬鼻子上脸势头，想借此涨一次房价，那么很快就会一巴掌拍下去，不给炒房客留任何机会。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

mingzz

必然涨！拭目以待吧

力加

放水，难道是涨工资？

，想你，

不管你们怎么忽悠。我是看不到跌，只有涨！

weijw2000

我看2018到底怎么收场。

aa斐然

一招放水，打遍天下无敌手

fenaini

亲们，房子未来5年下行已成必然，现在放闸，引人入圈，别上当，等房产税定型后再购房，省超大笔。

yeli920

阿弥陀佛！房价不要说涨，能够不大跌就是烧高香了。

飘铃

浮肿了就泡沫

蝴蝶与我

愿中国楼市永垂不朽[打脸]