房产多派任志强：买房不听我说的现在老是吃亏

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任志强，在房地产界无人不知无人不晓。对于很多人来说，预测房价本身就是一件吃力不讨好的事，容易引来板砖。但对于任志强来说，正当大家说房地产快不行的时候，他一句话似乎能定乾坤，他每次惊人发言都能引起热议，可每次都能预测正确，这与他深刻研究市场和政策分不开的，他从来不人云亦云，翔实的数据和独到的见解使他成为房产方面名副其实的“预言家”，这个称号相信没有多少人反对。对于未来中国房地产发展标的目的，任志强也有本身诸多的看法。

1.城镇化是房地产发展的持续动力

中国要实现现代化目标，城市化率必需要达到70%以上，甚至到80%，目前常住人口城市化率才58.5%，户籍人口城市化率仅42.5%，这个数字比例差距还很大，“如果不建房子，这么多人涌进来往哪里住？”，城镇化不竭推进，人们对住房的需求还是会持续增长。

2.现在房价离合理价格水平相差甚远





现在很多人都说现在房价涨了多少多少，长期来看，我们的房价离合理水平差距还比力大。“现在住房均价超过2万的不超过10个城市，超过1万的才10多个，即使经过这一轮上涨，全国住房均价才刚刚突破8000元，我是没搞懂，你们都说房价高，我认为还早着呢”。“如果说高房价，北京算一个，那也是相对的，比别的城市高，那是因为有钱人都愿意到北京买房，房价高也是自然”。

任志强说，我们的商品建设起步比力晚，前后才20年，要知道发达国家都是上百年历史，这么多年，我们建设的商品房占总住房量也才达到40%。

3.这一轮房价上涨不算什么，下一轮还会更厉害

通过限制需求的调控手段，只会让需求不才一阶段集中爆发，目前中国房价高的也就是那些核心城市，大多数城市房价还是比力低。任志强称，下一轮房价上涨的逻辑就是土地供应连续两年负增长，大城市的土地供应反而下降。解决房价上涨的手段不是从供应端发力，而是从需求端限制，谁都知道会是什么结果。“明年有钱，你也不必然能买到房”。





4.买房买哪个地方好？

任志强认为，小学生数量是个重要指标，小学生增幅最高的地方，房价必然是涨得最快的地方。有钱人才会到城里生活，没钱的话就回农村了。富人愿意生孩子，他们生得起，自然也养得起，住房需求自然也越大。他认为，房子价值总的来说就看一个指标，哪里人多，人往哪里跑，哪里的房产就最有价值。

任志强对中国房地产的判断，估计很难有人超越，同期与他论战的谢国忠、牛刀也都销声匿迹。这也符合事实胜于雄辩、时间是检验真理的标准原则。任志强对大趋势把握应该说没什么问题，但就当下微不雅观房地产市场还得仔细琢磨：

1.从大的标的目的上讲，既然房地产在相当长时间内被看好，那么什么时间买房都是正确的，这也是任志强曾说过的话。但他也提到过“大涨小跌”是中国楼市规律，那么我们在目前大涨后，能否抓住这个“小跌”机会。中国楼市往往不会因为内部因素引起房价下跌，倒是可能因为外部因素作用引起调整，比如08经济危机以后，我们的房价出现较大幅度调整。在目前这个阶段我们还是要提防的。





2.走一步看一步是我们当下应有的态度。对待楼市，我们谁都没有十足的把握，不然那就不能称之为预测，但并不是没有信号可循。我们现在能做的就是走一步看一步，如何理解这句话呢？我们很难把握住阶段的最低点，但我们可以在相对低点刚起步的位置选择入手。目前楼市已经处于调整阶段，各城虽有所差异，冷热不均，但整体上已经处在这个地带上。目前一些城市新房库存有所上升，我们可以不雅观测这个库存上升持续时间，以及这个量是否是这个城市历史上的供需平衡线。当然，如果说你把握不好这个点，只要不买高高挂起的二手房，限价的新房即使现在买入问题也不会太大。

wei8287

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中裕一汽丰田

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黑玫瑰

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O宿命o

他说的有理，我没房，也在想买房，没买房的人都恨他，其实我不然，房价也不是让他说高了。

Ericchen

真的用钱买房要比投PTP好多了、那怕房子不值钱它的砖它的平方面积不会少，那些投入P丅P被暴雷，却变成了一个空屁、你说对吗？

长相厮守

我听你的

带刺的雨

继续吹吧，继厦门崩盘后合肥已经崩盘！有合肥的伴侣站出来说几句

xvg2389

越来越发现，他勤思好学，知识渊博，尊重事实，实话实说！[赞]