「转」说一说泰国曼谷房产的发展史

宝之琼

全球五大代理行之一的世邦魏理仕（CBRE）在泰国已有30年之久，泰国公司总经理Aliwassa Pathnadabutr回忆称，阿谁时候，曼谷公寓市场才刚起步，如今，几十年过去了，曼谷也发生了巨大变化。

以前，只有少数泰国人愿意住在公寓楼里。本地人遍及的住房形式仍然是独栋或半独栋式住宅，一到两层的小楼房。而公寓的主要买家是来自外国的投资者和投机者。

渐渐的，更多的泰国人接受高层住宅，并且在1997年金融危机爆发前，掀起一次曼谷公寓购买热潮。

Aliwassa说道，1997年的亚洲金融危机，在本地被称为“Tom Yum Kung Crisis（冬阴功危机）”，那年是一个分水岭。之后，泰国有关部门认识到需要不变泰铢汇率，清理不良资产和贷款以防止此类灾难的发生。

房地产经过休整后，1999年时，BTS轻轨线路开通，打破了以往的区域划分，为住宅市场发展别的开辟了多个区域。 BTS经过的素坤逸区，得到繁荣发展，商圈、办公楼、住宅区、酒店云集；包罗现在的素坤逸延长线（On Nut-Bearing-Samrong），地段、基础配套、公共设施都很抱负。外籍家庭比力喜欢EKKAMAI、Prom Phong区，这个地区的房子很容易出租给外国人。





轻轨开通是一大利好。2000年后，许多泰国家庭为了便利而搬进城市公寓，需求猛增。与此同时，年轻一代家庭成员本身出来居住和外籍工作者的增多，缓慢鞭策城市公寓的发展。

在过去5年里，随着泰国人住房不雅观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入，公寓真正迎来“春天”。

现在有些开发商想要复制以前的模式，但是没有成功，土地价格越来越贵，成本越来越高，建造的公寓单元以小户型居多。

新建公寓项目主要集中在在建的轨道交通沿线附近，或是曼谷新CBD——RAMA9区以及Bangsue 区，这些地方的在售楼盘、公寓房源在市场中占比高。





购买公寓的消费者来自各个阶层，从高收入者到低收入者，人们遍及认为，虽然高楼大厦造价昂贵，但是他们需要一个离工作场所近一点的地方，不仅节约上下班时间，并且工作效率也会大大提高，所以选择居住在现代化公寓里。

高需求再次推高了公寓供应和价格。优质项目的价格从8万泰铢涨至30万泰铢。

公寓市场已经延伸到大曼谷偏远的郊区、周边省份，且这些区域的新公寓供应量大有赶超曼谷的趋势，比如Chachoengsao、Samut Prakan、Samut Sakhon、Nonthaburi和Pathum Thani。





吸取了1997年的经验教训，商业银行、金融公司和泰国银行将在供应过剩时暂停放贷，以冷却投机活动。

如今，泰国已吸取了上次教训，在面对新兴市场货币汇率持续走低的情况下，泰铢依然坚挺，强势上涨，从现在开始升值幅度创下近两年来的新高。

美国新总统上台后造成政治、经济等多方面不不变；新兴市场国家的货币都下跌厉害。这种情况下，相对继续持有美元，更多人转去投资亚洲经济、政治不变的国家主流货币，泰铢便是新兴市场中表示最好，最坚挺的货币。





从萧条到繁荣期过渡，好的项目继续占领市场，不好的项目则会被淘汰。这也使曼谷成为亚洲更成熟的市场，成为中国香港和新加坡等金融中心的一部分。

曼谷房地产市场之所以独特，因为它是旅游+商业的结合，比其他大多数国家的房产市场具有更不变、增长更快的优势。

无论是市场热度，还是泰铢币值最强，或是资金出海寻求CRS离税天堂，都直接或间接的造成泰国房子需求、供应齐涨，房价跟着水涨船高。如今的曼谷是一个充满机遇的城市，它适合每一个人，游客、投资者。