对未来十年房市大致判断及依据，刚需买房人注意了

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对未来十年房市大致判断

1.判断区间

总体讲，按照国家新的发展目标要求，到2035年基本实现现代化。我们可理解到2035年基本完成城镇化，即我们常说的城镇化率达到70%，从这以后，房价增长基本到顶，这以后房价只随经济与物价自然匹配。换句话说，我们房地产业市场增长期，从现在2018年到2035年，共计17年时间！

2.入手时间选择

按照周期之王周金涛预判，80后、90后只有两个买房点，别离是2019年和2030年。笔者认为，周金涛理论逻辑自然严密，有一个缺陷就是纯经济规律预判，未全面考虑到宏不雅观调控政策影响。所以，他只预判对了经济危机，而未预料到这波楼市火爆。既然这期间房价是增长的，期间内什么时候买房都不会太错，只是不同城市的收益会有不同。加之若按照市场与调控结合来选择购买时机，则会更加抱负！

3.房价幅度

依据国内与发达国家房市增长规律。由近十年年均10%摆布下降到未来十年4-5%摆布，到2035年，预计2.5-3%摆布，期间是一个逐步递减过程。到那时，房产将不会作为最优的资产配置标的！







对未来房地产市场判断依据

1.房价增长规律

一般在房产商品化初期中期，因需求旺盛，开发投资高速增长，房价增长较快。随着需求的饱和以及房价高企，房价增速逐步回落。

2.城市化进程

城市化过程由起步、提速、减速到不变阶段，人口流入城市，为城市创造住房需求。随着城市化逐步完成，住房需求相对减弱。改善需求和独居需求也不成忽视。

3.开发投资

房地产开发投资随着商品房需求增长而增长，随着土地资源减少，开发投资会逐步减少，商品房由增量市场转入存量市场，开发投资进而转向旧城改造。

4.货币发行速度

货币政策随着经济发展而调整，经济热货币增量资金必然多，随着经济的增长“以质替量”模式开启，货币增速将伴随下降。长期来看，一般增量稍高GDP增长速度较为适宜。

5.棚改拆迁进程

短期棚改会因政策影响较大，对楼市影响明显。长棚来看，棚改货币化安设有一个较长过程，为本地城市住房提供最直接现实需求。随着棚改拆迁发展和拆迁成本的增加，其增量逐步减少。