你的房子买对了吗？房产交易应注意的法律纠纷问题

_从零开始

老百姓攒了一辈子的钱就是想买套好房子，住的踏实，但有时候往往事与愿违。在这个全是套路的社会，纠纷也越来越容易产生。

很多人在还没有来得及感受购新房带来的喜悦，就陷入了房屋买卖纠纷的漩涡，不得要领。





其实，我们无需过度担心忧虑，因为，只要有市场交易，就会有纠纷，纠纷并不成怕，关键在于我们怎么处理这些纠纷。

由于房地产交易市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷有哪些？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？
一、房屋买卖纠纷类型
1.商品房预售纠纷

近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但也存在不少夸大宣传，销售盲目承诺等现象，因此而引发了不少纠纷。别的预售房也存在很多不成预期的因素，也存在不少逾期交房、不能交房以及不能办理产权证的情况。





2.单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

按照国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房所有权归职工所有，但是对这些房屋的上市交易还有必然的限制条件，不允许随意转让。

有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，将房屋暗里出售，根本无法办理过户手续。因为这种行为违反了法律的限制性规定，造成了大量买卖行为没有法律效力，也难取得法律的庇护。

3.私有房屋和二手房买卖纠纷

房屋是不动产，依据法律规定在转让时必需办理变换登记，并且要交纳税款。社会上大量存在为了躲税而不外户的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，双方往往为房屋权属问题打得不成开交。





4.商品房出售纠纷

商品房的出售过程中，多是是因出售方违约造成了纠纷。比如因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也存在买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同而引发的纠纷。
二、如何解决房屋买卖纠纷？
对于房产纠纷中的当事人而言，按章办事很重要。一方面，我们在交易初期就应白纸黑字的将双方的权利义务及违约责任约定清楚，一旦发生纠纷，双方也不会空口无凭，有助于快速解决纠纷。

另一方面，还应在交易前查清房屋属性，是否存在抵押、房主是否有权处理房产等情况。别的在开发商交付新房时必然要仔细验收，最好寻求专业的验收人员伴随验收，及时要求开发商整改，以免后期因房屋质量问题多生纠纷。





房产对于大多数而言，都是家庭的主要财产，过户手续十分重要且完全必要，切莫为了省很少的税钱而损失了房产的大钱，毕竟“房本在手，钱才归我有”。

当然，房屋买卖纠纷案件所涉金额往往有几十万、几百万甚至达到几千万，一旦发生纠纷再去找律师，代理费也是一笔不小的开支。与装修房子一样，只有事前做好调查、审核、定好合同做好风险预防，才能保事后无忧。

好了，本期分享就先到这里了，有什么想要了解的，欢迎给我们留言哦~