房价大跌，手上有这4类房子的业主要小心了！

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2008年，楼市下行，万科率先在全国降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。

虽然10年过去，相似的一幕又发生了。

本年下半年以来，国内部分城市房价开始下跌，降价维权已在北京通州、上海、杭州、合肥、上饶、漳州等地轮番上演，一如当年。

那么持有哪些房产会比力危险，以下分析供您参考：





1、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产

通俗点说，就是远离喧嚣城市的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都不会是第一居所。

不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求，而不是刚性需求。

眼下这类房子是很多的，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。

未来？恐怕也没有多少刚需接盘侠了。





2、酒店式公寓

房价下跌，酒店式公寓是一种危险的资产，因为其商住产权年限一般只有40年，最长也不外50年。

且内部户型往往适合商业经营性用途，居住和办公混杂，天然气一般都没有开通，甚至用电也可能是工业用电，费用昂扬。

民法典草案虽然提出了房屋产权到期后，可以自动续期，但是要再次缴纳土地出让金，更重要的是这里面不包罗商住！

此外，由于商住房不能挂户口，也没有学位，造成一个后果就是买入即面临无人接盘的尴尬境地。





3、传统商业旺区的街铺

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。

4、人口流失城市的郊区、新区的综合体。

由于人口导入缓慢，很多城市的郊区、新区、县城成了人迹罕至的鬼城。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

儿是爸！别打

本人五线城市是刚需比来想买可去看了都是没房并且都是不竭的涨我还能等吗再等会不会首付都给不了