从房产角度认识“一户一表”

钟馗

国庆长假期间，老客户约小编饮早茶，聊着说看上了瀚林新城的一套房子，让小编给点购买建议。

小编不禁倒吸了一口气，想起前年在瀚林新城租房住时，经常遭遇停电故障。后面业主维权谈判时才知道，本来瀚林新城的“一户一表”没安装，开发商是拉了临时电给业主使用，所以导致经常停电。

带着老客户的嘱托，小编收假后就即刻开始多方调查，结果在网上浏览到地方领导留言板的一则留言，如下：








可以看到这位网友的留言很是无奈，从2015年到2017年，我相信他也是被瀚林新城“一户一表”无尽熬煎。看完后小编立马打电话联系老客户，让他购买瀚林新城的房子前务必看好一户一表是否已正常使用。








大家可从以上的留言截图中看出，如果您购买的新建住宅小区没有安装“一户一表”，不仅是影响您的生活用电，甚至关乎到您的房子能否顺利办理《不动产权证书》，今天小编就来跟大伙说说这“一户一表”与房产办证之间的联系。
“一户一表”通俗点理解就是一个房号一个计费表，包罗电表、水表。电是由供电局将计费电能表直接安装到居民住宅的每一户，由供电局直接对每一户居民住宅抄表电费，水则是由水务公司负责安装，要求是做到水表出户，抄收到户。








如今新建住宅小区执行“一户一表”的方法安装水电，可不是像我们自家建房子或者老旧的单位房一样，盖好了才安插水电线路，而是从整栋楼的方案设计中就得规划好水电线路，并且要求精确到户，不然设计方案无法通过规划部门的审批，审批不外，那则是连开工建设都做不了了。
而对于“一户一表”的要求也是有相关法律规定：

1998年，国家电力公司关于颁布《城镇一户一表改造的若干规定》的通知，其中第五条第4款规定：新建居民住宅一律按新标准和一户一表要求进行建设。所需资金应列入住宅建设投资之中。

2013年南宁市人民政府办公厅印发《南宁市新建住宅项目供配电设施建设维护办理办法》其中规定：

新建住宅的设计单位应按照供电部门确定的供电方案，按照现行的国家标准，严格按工程建设相关规定进行设计，并对设计质量负责。新建住宅项目开发建设单位向规划部门报审总平方案前，应就住宅项目预留及配套建设的配电房、电表间、电线电缆通道等建筑物、构筑物征求供电部门意见，不然不予颁布《建设工程规划许可证》。

从以上法律条款可得知“一户一表”早早就参与到房产报建的程序中，那么问题来了，有伴侣可能就会说了，买房时去售楼部看到五证都齐全，为什么到后期还因为没有“一户一表”而办不了《不动产权证书》？

上文我们说到“一户一表”从楼栋方案设计时就参与了房产报建程序，而房产报建程序是环环相扣的，如果楼栋设计方案已通过审核，后期建设、住房、质监等相关部门进行竣工验收现场核实时，发现已建成的楼栋实体却偏离了最初方案，验收则无法通过，该楼栋则无法办理不动产首次登记。

例如

刚刚竣工的某栋楼，建设、住房、质监、电力等相关部门对该栋楼的“一户一表”安装情况进行现场核查，结果发现建设单位并未按照规划部门审定的设计方案进行安装或压根没装，那此栋楼想要办理“不动产首次登记”就道路坎坷了，由于此栋楼办不了首登，购买此栋楼的业主们想要取得个人《不动产权证书》也遥遥无期......

既然文章聊的是水电“一户一表”，我们也简单了解下它的报装流程。一个楼盘工程项目从开发报建到业主收房期间，要进行两次水电设施的报装申请：

1.因基建工程施工而申请的临时用水、用电报装。 2.工程竣工封顶后，小区相应的配电设施报装。

两次的水电报装申请均是由开发商向供电局和水务公司提出申请，水电部门审批材料后，现场作业。小编给大伙找到了广西电网有限责任公司用电报装业务办理指南（2018版），以下主要摘抄了施工临时用电、小区“一户一表”的报装流程大概说明：






（关于用水报装流程大伙可以在广西绿城水务股份有限公司的官网上查询，小编就不一一科普啦）

给大家补充一下，从临时用电到小区配电设施安装接电，这是一个用电类型的过渡，临时用电是按工业用电收取电费，小区配电设施安装后接入电网，是按居民用电收取电费，相对工业用电便宜得多，并且不变。

如文章开头提到的瀚林新城前两年就一直在用临时电，收费贵还经常停电，这就可以看出安装“一户一表”还是很好的。






关于以上的用水用电报装的收费情况，大伙可就得注意了。按照《中华人民共和国城市供水条例》第十八条规定：

城市新建、扩建、改建工程项目需要增加用水的，其工程项目总概算应当包罗供水工程建设投资。按照《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护办理办法》第二十条规定： 新建住宅区供配电设施建设维护费计入建设项目总投资，开发建设单位不得在房价外加收新建住宅区供配电设施建设维护费。

以上规定已经说得很清楚了，新建工程项目的用水用电报装均要求列入工程总投资中，也就是说开发商不该该再对业主进行报装收费。
文章末尾，小编站在“一户一表”问题的角度，给即将可以交房验收的新业主们提个醒，请大家各取所需：

1.在交房验收时，可以要求看自家是否安装上了电表，一般电表由供电部门上门安装，电表箱下会有一个号码，这个号码犹如人的身份证一样，可以从供电部门的客服电话95598查询到。

2.用电方面，可要求开发商出示《客户工程允许接入电网通知书》或《供电合同》。用水方面，可要求开发商出示《南宁市自来水用户用水许可证》或《供用水协议书》。

3.在交房验收时，为了避免因工程质量问题后期办不了产权证，可以要求开发商出具验收手续，如规划竣工验收合格证、竣工验收备案表、房地产开发项目配套设施验核证明书（《客户工程允许接入电网通知书》与《供水协议书》是办理项目配套设施验核的必要材料）。

4.若开发商能提供以上材料，但验房时却发现电表没有安装的，开发商反馈是供电部门的问题的，可要求开发商提供小区配电设施安装的申报手续及交款发票，若是不能提供或没有，就不能确定是供电部门的问题。



若不幸购买到没有安装的新房，可以理性维权。业主可以联合起来，通过司法诉讼向开发商维权，要求其履行义务，安装“一户一表”，并补偿临时用电产生的多出费用。
同时，可以向市住建局反应情况，也可以通过市长热线或地方留言版爆料详情，或者通过媒体曝光的方式引起有关部门的注意。
因南宁市目前尚存在这种未按要求安装“一户一表”的小区，有关部门也在研究处理意见，暂未有相关的规定出台，相信后期会出台处理办法，为相关业主解决问题。

翊v殘

翰林新城的老板听说已经自杀了，是不是真的？

家里今天吃面

商铺有一户一表吗

蜗牛

翰林新城已上榜南宁30多家超限未办房产证的名单

刚下火车

可否请小编帮我们调查一下翰林新城房产证现在称（不动产权证）什么时候得，已经提交材料两年多了。问开发商说本年6月，又说10月现在又说年底。没有必定的答案花了毕生的积蓄买了房缺没有房产证，让我们如何住得安心啊。